 |
| Việt Nam từ điểm đến “chi phí thấp” thành trung tâm sản xuất chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Ảnh: Internet |
Bước chuyển cấu trúc của công nghiệp Việt Nam
Theo Savills Việt Nam, mức tăng 32% so với cùng kỳ của vốn FDI vào sản xuất trong nửa đầu năm 2025 là một dấu mốc quan trọng, mang tính cấu trúc chứ không chỉ là sự bùng nổ ngắn hạn. Lĩnh vực sản xuất và chế biến đã hút gần 12 tỷ USD, chiếm hơn 56% tổng vốn đăng ký và đóng vai trò trụ cột trong dòng vốn FDI.
Đây là giá trị cao nhất trong vòng 15 năm qua, cho thấy Việt Nam đang được các tập đoàn quốc tế đánh giá là điểm đến chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Cùng với đó, giá trị gia tăng của sản xuất trong nước tăng hơn 10% so với cùng kỳ, đóng góp gần 2,6 điểm phần trăm vào GDP, khẳng định vị thế công nghiệp ngày càng vững chắc.
Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills TP.HCM, nhận định: Sự tăng trưởng này phản ánh niềm tin bền vững vào thị trường Việt Nam, cả về môi trường đầu tư lẫn khả năng tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Đây là bước tiến mang tính cấu trúc trong chiến lược của các tập đoàn đa quốc gia.
Sự dịch chuyển vốn FDI được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố toàn cầu: nhu cầu đa dạng hóa chuỗi cung ứng sau đại dịch, căng thẳng thương mại Mỹ - Trung, lợi thế từ các hiệp định thương mại tự do như RCEP, CPTPP, EVFTA, cũng như xu hướng tìm kiếm địa điểm sản xuất xanh, công nghệ cao. Việt Nam vừa có chi phí lao động cạnh tranh, vừa nằm gần trung tâm chuỗi cung ứng khu vực, tạo nên lợi thế kép so với các thị trường khác.
Đáng chú ý, số lượng dự án sản xuất mới tăng gần 40% so với cùng kỳ. Điều này không chỉ phản ánh lượng vốn lớn hơn, mà còn cho thấy các doanh nghiệp đang coi Việt Nam là nơi đặt cơ sở chiến lược lâu dài, thay vì chỉ mở rộng quy mô đơn thuần.
Nhà xưởng xây sẵn trở thành lựa chọn chiến lược trong thu hút đầu tư
Một điểm nhấn khác trong bức tranh nửa đầu năm 2025 là xu hướng dịch chuyển mạnh sang nhà xưởng xây sẵn (RBF) và kho vận. Theo Savills, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đạt 88–89% trên hầu hết các vùng – mức cao nhất trong ba năm qua. Số lượng dự án RBF được triển khai thậm chí đã vượt số lượng dự án mua đất tự phát triển.
Lý do là các doanh nghiệp quốc tế ngày càng coi trọng tốc độ và tính linh hoạt. RBF cho phép khởi động hoạt động nhanh chóng, giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, đồng thời đáp ứng được các yêu cầu ngày càng khắt khe về hạ tầng, năng lượng và tiêu chuẩn xanh. Đặc biệt, các ngành công nghệ cao, sản xuất bán dẫn, điện tử – vốn đang đổ vốn mạnh vào Việt Nam – đều ưu tiên lựa chọn mô hình này.
Ông John Campbell nhấn mạnh: RBF không chỉ là giải pháp ngắn hạn mà đang trở thành một chiến lược đầu tư dài hạn. Điều này phản ánh sự trưởng thành của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi nhà đầu tư hướng tới tốc độ, tính linh hoạt và hạ tầng hiện đại phù hợp với tiêu chuẩn ESG.
Để duy trì sức hút FDI trong giai đoạn tới, Savills cho rằng Việt Nam cần giải quyết đồng bộ các yêu cầu mới của nhà đầu tư: từ đảm bảo nguồn điện ổn định và xanh hơn, phát triển cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA), mở rộng hạ tầng giao thông – cảng biển, cho tới rút gọn thủ tục phê duyệt và minh bạch hóa định giá đất. Song song đó là xây dựng đội ngũ nhân lực chất lượng cao, đặc biệt trong lĩnh vực bán dẫn và sản xuất công nghệ cao.
Dòng vốn FDI sản xuất lập đỉnh 15 năm, cùng sự bứt phá của mô hình nhà xưởng xây sẵn, cho thấy Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới: từ điểm đến “chi phí thấp” thành trung tâm sản xuất chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Thách thức về hạ tầng, năng lượng và nhân lực vẫn hiện hữu, nhưng với đà thu hút vốn và sự dịch chuyển cấu trúc, công nghiệp Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để bứt tốc.
