(BĐT) - Theo thống kê, từ đầu năm 2021 tới nay, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hải Dương đã công bố danh mục 24 dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, khu nhà ở đô thị trên địa bàn, sơ bộ tổng chi phí thực hiện là 5.399,3 tỷ đồng. Điểm chung của các dự án này là tính cạnh tranh thấp, mỗi dự án chỉ có 1 nhà đầu tư đăng ký thực hiện. Dù địa phương đã gia hạn một số dự án để thu hút thêm nhà đầu tư nhưng không thành công.
Dù được gia hạn nhưng nhiều dự án sử dụng đất tại Hải Dương chỉ có một nhà đầu tư đăng ký thực hiện. Ảnh: VP

Dù được gia hạn nhưng nhiều dự án sử dụng đất tại Hải Dương chỉ có một nhà đầu tư đăng ký thực hiện. Ảnh: VP

Trong số 24 dự án nêu trên, 15 dự án sử dụng đất đã được mở hồ sơ lần 1 vào tháng 2/2022; được gia hạn thời gian đăng ký thực hiện dự án tới ngày 28/7/2022 để các nhà đầu tư tiềm năng khác có cơ hội tiếp cận thông tin và nộp hồ sơ đăng ký thực hiện nhằm tăng tính cạnh tranh. Song hết thời gian gia hạn mà không có thêm nhà đầu tư đăng ký tham gia.

Dự án có quy mô lớn nhất là Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư và dịch vụ thương mại mới phía Đông thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách với diện tích hơn 285.741 m2, tổng mức đầu tư hơn 798 tỷ đồng. Sau khi gia hạn, Dự án chỉ có duy nhất Liên danh Công ty TNHH Hoàng Thanh - Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh đăng ký thực hiện. Ngoài dự án này, Công ty TNHH Hoàng Thanh còn liên danh cùng Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Dịch vụ thương mại Thái Dương đăng ký thực hiện 2 dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương. Đó là, Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư mới phía Bắc Quốc lộ 5, xã Cẩm Điền, huyện Cẩm Giàng (sơ bộ chi phí thực hiện là 188,134 tỷ đồng); Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư mới phía Đông Nam thị trấn Thanh Miện, huyện Thanh Miện (sơ bộ chi phí thực hiện là 677,281 tỷ đồng).

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển xây dựng Huy Hoàng (địa chỉ tại phường Tân Bình, TP. Hải Dương) cũng là nhà đầu tư góp mặt trong 2 liên danh đăng ký thực hiện 2 dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương. Cụ thể, Liên danh Công ty TNHH Ánh Dương AD - HD - Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển xây dựng Huy Hoàng đăng ký thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây - giai đoạn 2, ven đường tránh cầu An Thành, huyện Kim Thành (sơ bộ tổng chi phí thực hiện là 183,462 tỷ đồng). Trong khi đó, Liên danh Công ty TNHH Trường Thành - Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển xây dựng Huy Hoàng đăng ký thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư phía Đông - giai đoạn 2, ven đường tránh cầu An Thành, huyện Kim Thành (sơ bộ tổng chi phí thực hiện là 150,699 tỷ đồng).

Với tư cách thành viên liên danh, Công ty CP Xây dựng - Du lịch Hà Hải đăng ký thực hiện 2 dự án, gồm: Dự án Đầu tư xây dựng điểm dân cư mới và dịch vụ thương mại xã Hưng Long, huyện Ninh Giang (183,601 tỷ đồng); Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư mới thị trấn Thanh Hà, huyện Thanh Hà (306,696 tỷ đồng)…

Đa số nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án sử dụng đất tại Hải Dương là doanh nghiệp bản địa, từng trúng một vài gói thầu xây lắp trên địa bàn Tỉnh. Một vài dự án có nhà đầu tư ngoại tỉnh đăng ký thực hiện đều có sự kết hợp với nhà đầu tư Hải Dương.

Theo một nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đấu thầu dự án sử dụng đất, các dự án đầu tư thường được đề xuất chủ trương đầu tư dựa trên kết quả khảo sát nhu cầu đầu tư hay đề xuất, tài trợ lập quy hoạch của một hoặc vài doanh nghiệp, nhà đầu tư. Thời gian từ khi chuẩn bị dự án cho đến khi công bố danh mục dự án để kêu gọi đầu tư thường mất ít nhất 1 - 2 năm. Đối với các dự án đã có nhà đầu tư đề xuất, theo đuổi và có sự chuẩn bị cho dự án ngay từ đầu, các nhà đầu tư khác thường có xu hướng “rút lui”, dẫn đến việc dự án dù được công khai mời nhà đầu tư đăng ký, thậm chí gia hạn thời gian đăng ký nhưng vẫn không nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư khác.

Được biết, sau thời gian gia hạn, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Dương đang chuẩn bị đánh giá yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện các dự án nêu trên. Nếu chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu thì dự án sẽ thực hiện theo trình tự, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư.