 |
| Nhiều dự án đầu tư kinh doanh mở thầu trong tháng 7 và tháng 8/2026 có 3 nhà đầu tư đăng ký tham gia. Ảnh: Lê Tiên |
Một trong những dự án ghi nhận 3 nhà đầu tư tham dự là Dự án Nạo vét kết hợp thu hồi sản phẩm trên luồng đường thủy nội địa quốc gia sông Trà Lý (Hưng Yên), tổng vốn đầu tư 628 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 02, tỉnh Hưng Yên mời thầu, mở thầu ngày 13/8/2026.
Dự án được thực hiện tại xã Đông Thái Ninh và xã Đông Tiền Hải, tỉnh Hưng Yên, nhằm khắc phục tình trạng bồi lắng, cải thiện khả năng lưu thông cho tàu thuyền ra vào cửa biển. Sản phẩm tận thu được sử dụng làm vật liệu xây dựng, ưu tiên phục vụ các dự án trọng điểm của Tỉnh, gồm: Dự án tuyến cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng (CT.08) và Dự án tuyến đường từ phường Thái Bình đi xã Hưng Hà kết nối với phường Phố Hiến. Thời gian thực hiện nạo vét cơ bản là năm 2026 - 2027; thời gian thực hiện nạo vét duy tu từ năm 2028 - 2032.
Theo HSMT, tiêu chuẩn đánh giá về hiệu quả đầu tư phát triển ngành, lĩnh vực, địa phương đối với dự án nạo vét kết hợp thu hồi sản phẩm đối với kết cấu hạ tầng đường thủy nội địa trong vùng nước đường thủy nội địa áp dụng tiêu chuẩn giá trị bằng tiền nộp ngân sách nhà nước. Giá trị m được xác định là 4.226.768.000 đồng.
Theo biên bản mở thầu, Công ty CP SHC (địa chỉ tại Hưng Yên) đề xuất giá trị bằng tiền nộp ngân sách nhà nước là 7.351.526.000 đồng. Công ty CP Xây dựng Thái Hưng HDT Việt Nam (địa chỉ tại Hưng Yên) đề xuất 5.944.768.000 đồng. Liên danh Hải Hưng - Linh Long, thành viên đứng đầu là Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Hải Hưng (địa chỉ tại Hưng Yên) đề xuất 4.226.768.000 đồng.
Ở lĩnh vực phát triển đô thị, Dự án Khu đô thị mới Tân Bình, thực hiện tại phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM, tổng mức/tổng vốn đầu tư dự kiến 27.658 tỷ đồng, cũng ghi nhận 3 nhà đầu tư tham gia cạnh tranh. Dự án có quy mô diện tích đất khoảng 32,5 ha, dự kiến đầu tư xây dựng mới nhà ở dạng liền kề, nhà ở dạng chung cư có công năng phục vụ hỗn hợp, công trình y tế, công trình giáo dục (trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở) đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và hệ thống công trình công cộng (công viên, cây xanh). Tỷ lệ m quy định tại HSMT Dự án là 0,23%.
Ba nhà đầu tư tham dự gồm: Liên danh Hà Ban (Công ty CP Hà Ban - Công ty CP Đô thị Nam Son Invest - Công ty CP Bất động sản Nam Hà Nội); Liên danh B-One Tech (Công ty TNHH Xây dựng B-One Tech - Công ty TNHH Thương mại Bất động sản Minh Tiến Phát - Công ty TNHH Song Hỷ Quốc tế - Công ty CP Bất động sản Bcons PS); Liên danh Phát Đạt (Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt - Công ty CP Đầu tư khu đô thị mới Đồng Tháp - Công ty CP Đầu tư khu đô thị mới Dĩ An). Giá trị do nhà đầu tư đề xuất về hiệu quả sử dụng đất lần lượt là 0,23%; 0,235% và 0,25%.
Tại Dự án Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn, tổng vốn đầu tư 4.745 tỷ đồng, mở thầu ngày 13/7, biên bản mở thầu ghi nhận 3 nhà đầu tư tham dự gồm: Công ty TNHH Phát triển bất động sản Móng Cái; Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Đại Hải Phát; Công ty TNHH Bất động sản Vượng Tân Phát. Tỷ lệ M đề xuất lần lượt là 4,6%; 4,5% và 4,51%.
Các dự án Khu đô thị Đồng Cả (Thái Nguyên), Khu nhà ở Phố Mới Long Hưng (xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên); Khu dân cư nông thôn số 5 (xã La Bằng, tỉnh Thái Nguyên) cũng đều có 3 nhà đầu tư tham dự.
Một trường hợp đã có kết quả lựa chọn nhà đầu tư là Dự án Khu dân cư số 2 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn), tỉnh Thái Nguyên (tổng vốn đầu tư 321 tỷ đồng), mở thầu ngày 20/7/2026. 3 nhà đầu tư tham dự đều có địa chỉ tại Thái Nguyên, gồm: Công ty CP Đầu tư bất động sản CNT; Công ty CP Đầu tư Eco Valley Việt Nam; Công ty CP Xây dựng và Thương mại HAVICO với tỷ lệ M đề xuất lần lượt là 2,31%; 2,11% và 2,11%. Kết quả, Công ty CP Đầu tư bất động sản CNT trúng thầu với tỷ lệ M 2,31%.
Báo cáo công tác đấu thầu năm 2025 của Bộ Tài chính, một trong những điểm hạn chế trong công tác lựa chọn nhà đầu tư là mức độ cạnh tranh thực tế trong đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có tăng nhưng số lượng nhà đầu tư quan tâm vẫn còn hạn chế, tiến độ hoàn thành công tác lựa chọn nhà đầu tư còn chậm. Đối với các dự án áp dụng đấu thầu rộng rãi, tỷ suất nhà đầu tư nộp hồ sơ dự thầu chỉ đạt trung bình 1,13 nhà đầu tư/dự án.
Việc gia tăng số lượng nhà đầu tư tham gia cạnh tranh tại nhiều dự án là một tín hiệu tích cực. Thực tế tại một số dự án cho thấy, khi có hơn 1 nhà đầu tư tham gia, sự khác biệt trong đề xuất về giá trị M có thể khá lớn. Ví dụ, Dự án Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm, Khánh Hòa, tổng vốn đầu tư 9.071 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 102,5 ha, được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư tháng 1/2026, Công ty TNHH Đầu tư phát triển kinh doanh Lâm Viên (địa chỉ tại TP. Hải Phòng) trúng thầu với tỷ lệ M là 5%, cao gấp nhiều lần so với tỷ lệ m tại HSMT là 0,21%, đồng thời cao hơn tỷ lệ M đề xuất 0,5% của đối thủ cạnh tranh - Công ty CP Tập đoàn C.E.O.
Tuy nhiên, dữ liệu từ biên bản mở thầu tại các dự án Khu đô thị Đồng Cả; Khu nhà ở Phố Mới Long Hưng; Khu dân cư nông thôn số 5 nêu trên cho thấy, có trường hợp nhà đầu tư dự thầu không có bảo đảm dự thầu, hoặc đề xuất tỷ lệ M thấp hơn nhiều tỷ lệ m. Những trường hợp này đặt ra câu hỏi về ý định tham gia nghiêm túc của nhà đầu tư và mức độ cạnh tranh thực chất của cuộc thầu.
