 |
| Nhiều doanh nghiệp bất động sản bước vào năm 2026 với kế hoạch kinh doanh khá tham vọng. Ảnh: Bảo Tín |
Tuy vậy, trong bối cảnh thanh khoản thị trường vẫn đang cải thiện từng bước và nhiều dự án còn phụ thuộc tiến độ pháp lý, câu hỏi đặt ra là liệu những kế hoạch lợi nhuận “khủng” này dựa trên nền tảng thực lực hay chủ yếu phản ánh kỳ vọng về chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản.
Các nhà phát triển đô thị lớn đặt kỳ vọng vào chu kỳ dự án
Ở nhóm doanh nghiệp phát triển đô thị quy mô lớn, Vinhomes, Novaland và Nam Long Group tiếp tục đặt kỳ vọng tăng trưởng trong giai đoạn 2026–2027 khi nhiều dự án quy mô lớn bước vào chu kỳ triển khai và bàn giao.
Theo báo cáo tài chính công bố đầu năm 2026, năm 2025 Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần 154.102 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 42.111 tỷ đồng, mức cao kỷ lục kể từ khi doanh nghiệp niêm yết. Kết quả này chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao tại các đại đô thị đang triển khai tại Hà Nội và một số địa phương lớn.
Theo một số báo cáo phân tích của các công ty chứng khoán, doanh thu của doanh nghiệp này trong năm 2026 có thể đạt khoảng 135.000–140.000 tỷ đồng, với lợi nhuận sau thuế dự kiến khoảng 40.000–45.000 tỷ đồng khi nhiều sản phẩm tiếp tục được bàn giao tại các đại dự án đô thị.
Trong khi đó, Novaland đang triển khai kế hoạch tái cấu trúc tài chính và từng bước khởi động lại các dự án lớn tại khu vực phía Nam. Theo các báo cáo phân tích thị trường, doanh thu của Novaland trong năm 2026 có thể đạt khoảng 30.000–35.000 tỷ đồng nếu tiến độ triển khai các dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm được cải thiện.
Với Nam Long Group, chiến lược tăng trưởng tiếp tục gắn với các khu đô thị tích hợp quy mô lớn. Theo thông tin doanh nghiệp công bố với nhà đầu tư, doanh số bán hàng năm 2026 dự kiến đạt khoảng 18.000–20.000 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 11.900 tỷ đồng của năm 2025. Nguồn thu chủ yếu được kỳ vọng đến từ các dự án Izumi City, Mizuki Park và Southgate.
Nhóm doanh nghiệp nhà ở đặt mục tiêu cải thiện lợi nhuận
Bên cạnh các nhà phát triển đô thị lớn, một số doanh nghiệp phát triển nhà ở cũng đặt mục tiêu tăng trưởng đáng kể trong năm 2026 khi thị trường dần phục hồi.
Khang Điền ghi nhận kết quả kinh doanh cải thiện trong năm 2025 với doanh thu khoảng 4.674 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 1.634 tỷ đồng. Theo các báo cáo phân tích của các công ty chứng khoán, doanh thu của Khang Điền trong năm 2026 có thể đạt khoảng 7.000–9.000 tỷ đồng, với lợi nhuận sau thuế dự kiến khoảng 1.700–2.500 tỷ đồng nếu tiến độ bàn giao các dự án tại TP.HCM được đẩy nhanh.
Trong khi đó, Phát Đạt đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế khoảng 1.032 tỷ đồng trong năm 2026, với nguồn thu dự kiến đến từ các dự án tại Bình Định và một số địa phương miền Trung.
Đất Xanh Group cũng kỳ vọng cải thiện kết quả kinh doanh khi hoạt động môi giới và phát triển dự án dần phục hồi. Một số báo cáo phân tích cho rằng doanh nghiệp này có thể ghi nhận lợi nhuận khoảng 500–700 tỷ đồng trong năm 2026 nếu tiến độ bàn giao dự án được cải thiện.
Theo đánh giá của các chuyên gia tại SSI Securities, lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết có thể cải thiện trong giai đoạn 2026-2027 khi chu kỳ bàn giao dự án quay trở lại và môi trường kinh doanh dần thuận lợi hơn. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc vẫn phụ thuộc lớn vào tiến độ pháp lý dự án và khả năng triển khai thực tế của chủ đầu tư.
Thị trường phục hồi nhưng chưa thể bùng nổ
Ở góc nhìn thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi nhưng theo hướng thận trọng và có sự phân hóa giữa các doanh nghiệp.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang từng bước phục hồi khi nhiều chính sách tháo gỡ pháp lý cho dự án được ban hành.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng quá trình phục hồi của thị trường sẽ diễn ra từ từ, do nhiều dự án vẫn cần thời gian để hoàn tất thủ tục pháp lý và triển khai trở lại.
Trong bối cảnh đó, những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, dự án sẵn sàng triển khai và năng lực tài chính ổn định được đánh giá sẽ có lợi thế lớn hơn trong việc nắm bắt cơ hội phục hồi của thị trường.
Nhìn tổng thể, kế hoạch lợi nhuận tham vọng của nhiều doanh nghiệp địa ốc trong năm 2026 vừa phản ánh kỳ vọng về chu kỳ tăng trưởng mới, vừa cho thấy áp lực phục hồi sau giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, khả năng hoàn thành các mục tiêu này vẫn phụ thuộc lớn vào tiến độ triển khai dự án và sức hấp thụ thực tế của thị trường trong thời gian tới.
