 |
| Tại lần đấu thầu thứ 2, nhà đầu tư được tự đề xuất tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước để làm cơ sở đánh giá hồ sơ dự thầu. Ảnh: Phúc An |
Ngày 5/10/2026, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng công nghiệp và phát triển đô thị tỉnh Sơn La thông báo mời thầu lại Dự án Khu đô thị số 3 (2 bên tuyến đường trục chính đô thị - nội thị Mộc Châu), có tổng vốn đầu tư 1.086 tỷ đồng.
Dự án được thực hiện tại phường Mộc Châu, tỉnh Sơn La, với mục tiêu hình thành một khu đô thị hiện đại, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tạo môi trường sống chất lượng cao; đồng thời tạo động lực thúc đẩy phát triển, thu hút đầu tư vào địa phương, từng bước xây dựng Khu trung tâm đô thị phường Mộc Châu hiện đại, đồng bộ, nâng cao hiệu quả sử dụng đất tại Khu du lịch quốc gia Mộc Châu, khu vực phường Mộc Châu nói riêng và tỉnh Sơn La nói chung. Dự án có quy mô dân số khoảng 2.784 người, diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 39,076 ha, trong đó đất ở thương mại gồm 481 thửa đất, tổng diện tích 84.155 m2.
Nghị định 274/2026/NĐ-CP mở ra quy định riêng áp dụng đối với các khu đô thị trên địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn có thể giúp tăng sức hấp dẫn đối với các dự án được triển khai tại những địa bàn đang cần thu hút đầu tư, qua đó thúc đẩy phát triển.
Cùng ngày, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng công nghiệp và phát triển đô thị tỉnh Sơn La cũng mời thầu lại Dự án Khu nhà ở đô thị Mộc Châu (Khu dân cư tiểu khu 14 trước đây), với tổng vốn đầu tư hơn 827,4 tỷ đồng. Dự án có quy mô dân số khoảng 1.920 người. Diện tích sử dụng đất các công trình công cộng, nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, giao thông là 135.027,5 m2, khoảng 13,50 ha. Tổng số đất ở thương mại là 480 thửa đất, diện tích 51.738 m2.
Cả 2 dự án được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, đóng thầu ngày 4/12/2026.
Trước đó, ngày 24/7/2026, 2 dự án đã được đưa ra đấu thầu rộng rãi quốc tế. Đến ngày 25/9, UBND tỉnh Sơn La chấp thuận hủy thông báo mời thầu cả 2 dự án do tại thời điểm đóng thầu, không có nhà đầu tư nộp hồ sơ dự thầu. UBND tỉnh Sơn La đồng thời giao Bên mời thầu là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng công nghiệp và phát triển đô thị Tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan rà soát, điều chỉnh hồ sơ mời thầu (nếu cần thiết); tổ chức lại việc lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại Nghị định số 274/2026/NĐ-CP ngày 7/7/2026 của Chính phủ, Thông tư số 129/2026/TT-BTC ngày 27/8/2026 của Bộ Tài chính và các quy định của pháp luật hiện hành.
Theo tìm hiểu, tại lần đấu thầu đầu tiên, tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước tối thiểu (m) - một trong những tiêu chuẩn cạnh tranh quan trọng tại hồ sơ mời thầu của 2 dự án được quy định lên tới 22,325%. Nhà đầu tư bắt buộc phải đáp ứng được mức độ tối thiểu nếu không muốn bị loại.
Ở lần đấu thầu lại, hồ sơ mời thầu được điều chỉnh theo Nghị định 274/2026/NĐ-CP ngày 7/7/2026. Theo hồ sơ mời thầu được phê duyệt ngày 5/10/2026, về tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả sử dụng đất, do 2 dự án được triển khai tại phường Mộc Châu, là địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo Quyết định số 1209/QĐ-UBND ngày 22/5/2026 của UBND tỉnh Sơn La về việc công bố danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư cấp xã trên địa bàn tỉnh Sơn La, nên thuộc trường hợp không quy định tỷ lệ m tại hồ sơ mời thầu. Theo đó, nhà đầu tư tự đề xuất tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước để làm cơ sở đánh giá hồ sơ dự thầu.
Chuyên gia về đấu thầu chia sẻ, đối với những địa bàn khó khăn cần thu hút đầu tư, nếu giữ cách tính tỷ lệ m như trước có thể chưa tạo được sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Việc Nghị định 274/2026/NĐ-CP mở ra quy định riêng áp dụng đối với các khu đô thị trên địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn có thể giúp tăng sức hấp dẫn đối với các dự án được triển khai tại những địa bàn đang cần thu hút đầu tư, qua đó thúc đẩy phát triển. Tuy nhiên, việc không quy định tỷ lệ m cũng có thể xảy ra trường hợp nhà đầu tư đề xuất tỷ lệ M không đáng kể, không phản ánh đúng lợi thế của khu đất dự án. Nếu cạnh tranh cao, kỳ vọng có thể có tỷ lệ M phù hợp thị trường.
