 |
| Hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn đã hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu trong năm 2025 . Ảnh: Lê Thắng |
Bùng nổ loạt khu đô thị nghìn tỷ tại nhiều địa phương
Bắc Ninh là một trong số những địa phương có nhiều dự án khu đô thị lớn lựa chọn được nhà đầu tư trong năm 2025.
Tại Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1) có tổng vốn đầu tư (TVĐT) 41.270 tỷ đồng, nhà đầu tư được chọn là Liên danh Tập đoàn Vingroup - Công ty TNHH Tư vấn đầu tư phát triển thương mại Thanh Bình - Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Cuộc Sống Mới - Công ty CP Phú Thọ Land. Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du (Tiểu khu 112.1) có TVĐT 19.714 tỷ đồng thuộc về Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội. Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 3) - Tiểu khu 3.2 tại phường Vũ Ninh và phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh với TVĐT 17.341 tỷ đồng, nhà đầu tư thực thi là Công ty CP Đầu tư King’s Land. Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 3) - Tiểu khu 3.1 tại phường Vũ Ninh, TP. Bắc Ninh có TVĐT 10.120 tỷ đồng, nhà đầu tư là Liên danh Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng Hòa An - Công ty CP Đầu tư xây dựng Xuân Đỉnh…
Theo Sở Tài chính Bắc Ninh, thời gian qua, việc tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án đầu tư khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn đã đạt được những kết quả tích cực, lựa chọn được nhà đầu tư đủ năng lực để triển khai. Khi các dự án hoàn thành sẽ góp phần quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội, tăng thu ngân sách nhà nước, đẩy nhanh tiến độ đô thị hóa, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, đất ở, thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh trên địa bàn Tỉnh.
Sau khi sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang, Sở Tài chính Bắc Ninh đang xây dựng Dự thảo Nghị quyết quy định tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh (mới). Việc ban hành Nghị quyết nhằm cụ thể hóa quy định điểm a, khoản 1, Điều 126 Luật Đất đai năm 2024. Đồng thời, nâng cao hiệu quả thu hút nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách trong việc thực hiện đầu tư các khu đô thị, khu dân cư nông thôn phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của Tỉnh.
Những tháng đầu năm 2025, nhiều địa phương khác như Hà Nam (cũ), Khánh Hòa, TP. Huế đã lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện các dự án khu đô thị, khu thương mại dịch vụ lớn tại địa phương. Tại Khánh Hòa, đó là Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang với TVĐT 17.330 tỷ đồng, Khu đô thị phức hợp Suối Tân (5.107 tỷ đồng), Khu đô thị phức hợp Cam Hòa (5.241 tỷ đồng), Khu đô thị phức hợp Cam Tân (5.734 tỷ đồng); Khu đô thị phức hợp Cam Thượng (5.799 tỷ đồng)… Tại Hà Nam (cũ), hàng loạt dự án nghìn tỷ tìm được chủ như Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đọi Sơn, thị xã Duy Tiên có TVĐT 14.126 tỷ đồng; Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Tượng Lĩnh tại phường Tượng Lĩnh, phường Tân Sơn và xã Nguyễn Úy, thị xã Kim Bảng (12.693 tỷ đồng); Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Sơn thuộc địa bàn xã Tiên Ngoại, xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên (11.076 tỷ đồng)… Các dự án đều được kỳ vọng tạo ra những khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc và hạ tầng xã hội để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, đáp ứng nhu cầu chất lượng sống ngày càng cao của người dân…
Chính sách mới tháo gỡ nhiều khó khăn, tăng sức hấp dẫn
Nghị định số 225/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025 có nhiều điểm đổi mới, sửa đổi, bổ sung để đơn giản hóa quy trình, thủ tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, trong đó đã bãi bỏ tiêu chí kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự. Đặc biệt, Nghị định 225 chỉnh lý quy định về cách thức lấy khu đất, quỹ đất tham chiếu trong xác định tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước (m), bảo đảm xác định tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước phù hợp với sự biến động của giá đất trên thị trường…
Theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý về bất động sản, việc chỉ yêu cầu chứng minh năng lực tài chính mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư mới, tăng tính cạnh tranh. Quy định tính tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước (m) theo hướng phù hợp hơn, việc loại bỏ các khu đất có giá trúng đấu giá tăng bất thường (trên 20% so với giá sàn) khỏi danh mục tham chiếu giúp hạn chế tình trạng “đẩy giá ảo”, bảo đảm việc xác định giá trị nộp ngân sách nhà nước (m) sát hơn với thị trường, minh bạch và công bằng hơn cho nhà đầu tư. Đồng thời, việc sửa đổi quy định “lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt”, cắt giảm tối đa thời gian thực hiện giúp rút gọn thủ tục, đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm, tiết kiệm thời gian, nâng cao hiệu quả quản lý và đáp ứng kịp thời yêu cầu cấp bách. Bên cạnh đó, việc bổ sung cơ chế chỉ định nhà đầu tư tạo điều kiện lựa chọn nhanh chóng đối với các dự án có tính đặc thù như sở hữu công nghệ, yêu cầu đồng bộ kỹ thuật hoặc dự án cấp bách về phát triển kinh tế - xã hội.
Cùng với việc Nghị định số 225/2025/NĐ-CP đi vào thực tiễn, một số quy định liên quan đang trong lộ trình sửa đổi đề xuất những quy định thuận lợi hơn cho dự án giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Tại Dự thảo Luật Đầu tư (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất quy định cụ thể các trường hợp không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư để đơn giản hóa thủ tục và giải quyết các vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục này. Trong đó, có dự án đầu tư được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất (bao gồm cả trường hợp nhà đầu tư được chỉ định thầu; trường hợp khu đất tổ chức đấu giá, đất thầu có có sự khác biệt về mục đích sử dụng đất trước và sau khi đấu giá, đấu thầu).
Tại Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai năm 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất điều chỉnh quy định về cách định giá đất khi tính bồi thường, tái định cư, có thể sẽ có tác động đối với việc triển khai các dự án có sử dụng đất sau khi nhà đầu tư trúng thầu, bởi các dự án đấu thầu thường có quy mô diện tích đất cần giải phóng mặt bằng rất lớn…
