 |
| Đến cuối tháng 7 và tháng 8/2025 vừa qua, đợt “sốt nhẹ” nhưng tiếp tục đẩy giá đất ven biển Đà Nẵng tăng thêm khoảng 20% đến 100% (từ 100-350 triệu đồng/m2) |
Trước năm 2020, giao dịch đất biển Đà Nẵng tập trung tại khu vực lõi du lịch (khu An Thượng hay còn gọi là phố Tây) trên tuyến ven biển Võ Nguyên Giáp. Chỉ sau 5 năm, từ An Thượng đã lan rộng ra về hai phía Nam Đà Nẵng với khu vực Ngũ Hành Sơn và Bắc Đà Nẵng ở khu vực Thọ Quang, Phước Mỹ giáp chân núi Sơn Trà. Tại khu vực An Thượng hiện nay, quỹ đất măt tiền đường ven biển Võ Nguyên Giáp có giá khoảng 350 triệu đồng/m2 gần như đã “cạn kiệt”. Vì vậy, những quỹ đất các tuyến đường bên trong có cơ hội tăng giá. Điển hình như lô đất 90m2 đang được rao bán với giá 16 tỷ đồng, tương đương gần 180 triệu đồng/m2. Khu vực ven chân núi Sơn Trà, đất nền đường An Đồn 4, hai lô liền kề, diện tích 182,7m2 đang được rao bán giá 27 tỷ đồng, khoảng 147,783 triệu/m2; đường Thành Vinh 2-5 với 2 lô liền kề, lô góc hướng biển diện tích 240m2 được chào bán giá bán 26 tỷ đồng (hơn 108 triệu đồng/m2). Nới rộng vùng “giá cao” về phía Ngũ Hành Sơn, tại vị trí đường Nguyễn Đức Thuận, cách đường ven biển Võ Nguyên Giáp khoảng 100-150m, với hai lô liền kề diện tích 180m2 đang được chào bán với giá 21-22 tỷ đồng (khoảng 120-122 triệu đồng/m2). Song song với đường Nguyễn Đức Thuận, trên tuyến Trần Quốc Hoàn, lô đất diện tích được chào bán 32,5 tỷ đồng (khoảng 162,5 triệu đồng/m2), thậm chí lô góc 152m2 được hô với giá 34 tỷ đồng (223,6 triệu đồng/m2)…
Lý giải giá đất khu vực gần chân núi Sơn Trà tăng mạnh thời gian qua, sàn chuyên môi giới bất động sản biển cho rằng, tại khu vực vịnh biển Mân Thái dự kiến sẽ được lấn biển (khu vực dự án công viên Đại Dương cũ) với tổng diện tích khoảng 100ha (diện tích lấn biển khoảng 60ha) để xây dựng các khu chức năng: Hỗn hợp du lịch thương mại MICE, công viên nước, thủy cung, công viên, bến du thuyền, bãi tắm công cộng thời gian thực hiện từ 2026-2029. Ngoài ra, gần khu vực này, Công ty Cổ phần Đầu tư đô thị vịnh Thuận Phước đang triển khai đại dự án Khu đô thị mới Thuận Phước và vừa được lãnh đạo TP Đà Nẵng cho phép huy động 2.139 tỷ đồng cho dự án. Gần đó, Công ty TNHH MTV Vipico được chấp thuận huy động 1.764 tỷ đồng (Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại – The Legend City Danang). Giá bất động sản ven biển Đà Nẵng tiếp tục được kích thích khi Công ty Cổ phần Vinpearl được phép huy động 16.850 tỷ đồng để triển khai dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân; Công ty Cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp được phép huy động 800 tỷ đồng để đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch Thủy Tú (giai đoạn 2) tại phường Hải Vân và Công ty Cổ phần Thương mại Bất động sản Tây Bắc được huy động 651 tỷ đồng cho dự án Khu đô thị kiểu mẫu Tây Bắc (giai đoạn 1).
Ngoài ra, theo Chi hội Môi giới Bất động sản Đà Nẵng, một vài động thái liên quan đến chính sách của Thành phố được cho là có mức ảnh hưởng lớn đến thị trường giá từ Quyết định điều chỉnh bảng giá đất thực tế cao hơn bảng giá hiện hành trên 20% hướng đến tiệm cận thị trường, tránh thất thu ngân sách. Trong đó, giá đất ở đô thị tăng mạnh nhất tại phường ven biển Ngũ Hành Sơn (172%), phường Cẩm Lệ (154%), các phường khác tăng 125-140%. Song song đó, với vị trí 1, đất ở tại đô thị đã được đặt tên, việc tăng giá đất áp dụng với gần 3.000 tuyến đường, đoạn đường. Trong đó, hơn 2.000 tuyến tăng từ 14% đến 50%, hơn 700 tuyến tăng từ 50% đến 100% và khoảng 150 tuyến tăng từ 100% đến 140%. Đường Bạch Đằng ven sông Hàn, đoạn từ giao Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh (cầu quay sông Hàn đến cầu Rồng), có giá cao nhất Đà Nẵng, với 340,970 triệu đồng/m2…
Theo báo cáo đánh giá của DKRA Consulting - Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển của DKRA Group, đất biển Đà Nẵng liên tục tăng và giữ ở mức giá cao nguyên nhân do 3 năm qua khu vực này không có dự án mới trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và đã qua nhiều nhà đầu tư nên giá đi lên theo “bậc tam cấp”. Dự báo của Thương hiệu này cho rằng, trong quý 4/2025, mặt bằng giá BĐS Đà Nẵng ít biến động và tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Cùng với đó, Đà Nẵng vẫn là địa phương có sức hấp dẫn mạnh các nhà đầu tư với lĩnh vực du lịch đang tăng trưởng mạnh (hơn 14,4 triệu lượt khách, tăng 22,3% so với cùng kỳ), trong đó khách quốc tế đạt 5,8 triệu lượt (tăng 27,4%) trong 9 tháng năm 2025. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cảng Liên Chiểu, nâng cấp sân bay Đà Nẵng, Chu Lai, Thành lập Khu thương mại tự do; Trung tâm Tài chính quốc tế; Dự án Làng đại học… đã và được triển khai cũng đang gia tăng những tiềm năng mới cho Đà Nẵng.
