 |
| Phối cảnh Dự án Nhà ở xã hội Công đoàn tại phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh. Ảnh: Trần Tuấn |
Tăng tốc lựa chọn nhà thầu
Nhìn lại tiến độ triển khai chuỗi dự án NƠXH Công đoàn, có thể thấy rõ sự nỗ lực trong công tác chuẩn bị đầu tư và xử lý vướng mắc pháp lý kéo dài.
Điển hình là Dự án Xây dựng thiết chế của Công đoàn tại Khu công nghiệp Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh có tổng mức đầu tư 657,445 tỷ đồng. Dự án vốn có chủ trương đầu tư từ giữa năm 2017, nhưng trải qua nhiều lần điều chỉnh, đến tháng 8/2025 mới chính thức được phê duyệt hoàn chỉnh.
Hiện nay, Dự án đang bước vào giai đoạn chuẩn bị thi công khi Ban Quản lý dự án Công đoàn phát hành hồ sơ mời thầu Gói 1. Thi công xây dựng và cung cấp, lắp đặt thiết bị (giá gói thầu 612,131 tỷ đồng). Gói thầu có thời gian thực hiện 700 ngày, dự kiến mở thầu ngày 24/8/2026.
Tương tự, tại Quảng Ngãi, Dự án NƠXH Công đoàn tại xã Thọ Phong (tổng mức đầu tư 597,213 tỷ đồng) được phê duyệt vào tháng 11/2025 đang trong giai đoạn nước rút lựa chọn nhà thầu cho Gói 1 Thi công xây dựng và cung cấp, lắp đặt thiết bị. Gói thầu có giá 566,49 tỷ đồng, áp dụng hợp đồng theo đơn giá cố định trong 750 ngày, mở thầu ngày 24/8/2026. Mục tiêu của Dự án là cung cấp 603 căn hộ đáp ứng quy mô dân số 1.816 người.
Chia sẻ với phóng viên, đại diện Ban Quản lý dự án Công đoàn cho biết, Chủ đầu tư đang gấp rút triển khai các thủ tục để có thể khởi công 2 dự án này vào tháng 10 - 11/2026.
Được biết, năm 2026, Ban Quản lý dự án Công đoàn được giao kế hoạch vốn khoảng 1.200 tỷ đồng. Trong 6 tháng đầu năm 2026 đã giải ngân khoảng 200 tỷ đồng. Hiện nay, thách thức lớn nhất đối với các dự án thiết chế Công đoàn là tác động tiêu cực từ sự biến động giá vật liệu xây dựng khi hầu hết gói thầu xây lắp đều áp dụng loại hợp đồng theo đơn giá cố định. Việc áp loại hợp đồng này xuất phát từ mục tiêu xuyên suốt của Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam là khống chế giá xây dựng ở mức tối ưu để đưa ra giá thuê/mua nhà ở phù hợp nhất với túi tiền của người lao động.
Chuẩn bị nguồn cung tương lai và bài toán quản lý vận hành
Ngoài hai dự án trên, Ban Quản lý dự án Công đoàn đang triển khai một số dự án tại Đồng Tháp, Vĩnh Long và Bắc Ninh.
Trong đó, Dự án NƠXH Vĩnh Long được phê duyệt vào tháng 6/2025 với tổng mức đầu tư 542,096 tỷ đồng. Tại dự án này, Tổng công ty 789 đảm nhận gói thầu xây lắp chính (Gói 1) với giá trúng thầu 378,467 tỷ đồng, thực hiện trong 686 ngày.
Dự án NƠXH Công đoàn tại phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh có tổng mức đầu tư 387,595 tỷ đồng được phê duyệt vào tháng 9/2026. Tại dự án này, Công ty CP Xây dựng và Sản xuất Thép Hoà Bình là nhà thầu thi công Gói 1 Thi công xây dựng công trình, lắp đặt thiết bị với giá 264,12 tỷ đồng (giá gói thầu 278,719 tỷ đồng), thời gian thực hiện hợp đồng 600 ngày. Công ty CP Giải pháp công nghệ tòa nhà An Thịnh trúng Gói 3 Cung cấp, lắp đặt hệ thống PCCC với giá 27,872 tỷ đồng (giá gói thầu 29,561 tỷ đồng), thực hiện trong 150 ngày. Công ty TNHH Thang máy và Thiết bị Nam Long thực hiện Gói 4 Cung cấp, lắp đặt hệ thống thang máy với giá 12,233 tỷ đồng (giá gói thầu 12,91 tỷ đồng), thực hiện trong 250 ngày. Gói 5 Cung cấp, lắp đặt hệ thống điện ngoài nhà, trạm biến áp và Gói 6 Cung cấp, lắp đặt trang thiết bị nội thất lần lượt được trao cho Công ty CP Hoàng Quý (giá trúng thầu 15,625 tỷ đồng) và Công ty CP Xây dựng và Nội thất Hoàn Cầu (giá trúng thầu 22,628 tỷ đồng).
Đại diện Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam chia sẻ hàng loạt dự án khác đang được đẩy mạnh công tác chuẩn bị đầu tư như: Dự án NƠXH Công đoàn tại khu tái định cư Hòa Hiệp 3, TP. Đà Nẵng; Dự án Khu NƠXH Công đoàn tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh; Dự án NƠXH tại phường Tân Hiệp, TP.HCM…
Đối với những dự án đã đi vào hoạt động, đại diện Chủ đầu tư cho biết, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 100%, nhưng mới đáp ứng được một phần nhu cầu. Lý do là mức giá cho thuê ưu đãi hơn nhiều so với thị trường xung quanh, trong khi nhu cầu của người lao động là vô cùng lớn (nhiều dự án chỉ có khoảng hơn 200 căn hộ, nhưng nhận được hàng nghìn bộ hồ sơ đăng ký).
Tại một số dự án đã hoàn thành, công tác quản lý, vận hành khai thác tài sản được chuyên nghiệp hóa thông qua đấu thầu cạnh tranh công khai. Đơn cử Công ty CP Quản lý và Phát triển bất động sản M.Homes Holdings trúng thầu làm đơn vị quản lý, vận hành khai thác Dự án Khu thiết chế công đoàn tại KCN Đồng Văn II, tỉnh Hà Nam (nay thuộc Ninh Bình).
