 |
| Ảnh Internet |
Các nhà phân tích dự báo doanh số bán nhà mới sẽ giảm 8% so với năm ngoái, xuống còn khoảng 8,8 - 9 nghìn tỷ nhân dân tệ (1,23 - 1,26 nghìn tỷ USD).
Đây là mức giảm sâu hơn nhiều so với dự báo giảm 3% mà hãng xếp hạng tín nhiệm hàng đầu này đã đưa ra vào tháng 5. Ông Edward Chan - Giám đốc xếp hạng doanh nghiệp tại S&P Global Ratings cho biết, vào thời điểm đó, các nhà phân tích đã kỳ vọng cuộc chiến thương mại và những bất ổn bên ngoài khác sẽ thúc đẩy Trung Quốc tung ra các biện pháp hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho ngành bất động sản.
"Lý do chính cho triển vọng yếu hơn là tâm lý của người mua nhà vẫn còn khá mong manh. Vì vậy, chính phủ Trung Quốc sẽ cần tiếp tục hỗ trợ ngành và kích cầu để giúp khôi phục niềm tin của người mua nhà", ông Chan nhận xét.
S&P lưu ý rằng, lãi suất cho vay cơ bản (LPR) kỳ hạn 5 năm của Trung Quốc - lãi suất tham chiếu cho hầu hết các khoản vay thế chấp - mới chỉ giảm 10 điểm cơ bản trong năm nay, so với mức giảm 60 điểm cơ bản trong năm 2024. Điều này cho thấy Bắc Kinh không nới lỏng chính sách mạnh mẽ như trước, bất chấp sự sụt giảm của thị trường bất động sản.
Vào tháng 8/2025, 3 trong số các thành phố lớn nhất của Trung Quốc đã nới lỏng các hạn chế mua nhà để cho phép người mua sở hữu nhiều bất động sản. Tuy nhiên, S&P lưu ý rằng động thái này chủ yếu áp dụng cho các căn hộ ở những khu vực ngoại ô kém hấp dẫn hơn.
"Nếu nhu cầu có thể được ổn định trước hết ở các thành phố cấp cao hơn, đặc biệt là ở các thành phố hạng một, điều đó có thể sẽ giúp quỹ đạo phục hồi nhu cầu trở nên bền vững hơn", ông Chan cho biết.
Hiện tại, hy vọng về việc thị trường bất động sản Trung Quốc chạm đáy dường như còn xa vời hơn. Theo S&P, với doanh số dự kiến chỉ đạt 9 nghìn tỷ nhân dân tệ hoặc thấp hơn trong năm nay, thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ bị thu hẹp một nửa chỉ sau 4 năm, từ mức 18,2 nghìn tỷ nhân dân tệ vào năm 2021. Hãng xếp hạng tín nhiệm này dự kiến doanh số sẽ giảm thêm 6 - 7% vào năm 2026, với giá nhà sơ cấp giảm từ 1,5 - 2,5%.
Trong những thập kỷ qua, người mua nhà ở Trung Quốc có xu hướng mua căn hộ trước khi hoàn thành. Nhưng khi các nhà phát triển gặp khó khăn về tài chính, việc xây dựng bị trì hoãn, làm lung lay niềm tin của người tiêu dùng. Điều này đã thúc đẩy Bắc Kinh vào năm ngoái công bố một "danh sách trắng" để tài trợ cho các dự án dở dang đã được phê duyệt.
S&P cho biết, tính đến tháng 8/2025, lượng nhà tồn kho đã hoàn thành nhưng chưa bán được tại Trung Quốc đã tăng lên 762 triệu m2, từ mức 753 triệu m2 vào tháng 12/2024.
