Bao giờ thị trường bất động sản hết... nhảy múa?

Khách hàng tham khảo thông tin mở bán một dự án nhà ở tại Hà Nội. Ảnh: Công Hùng

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, dữ liệu thông tin từ những báo cáo này chủ yếu chỉ mang tính chất… đọc cho vui. Thậm chí, đại diện của CBRE từng nhấn mạnh: “Chúng tôi đã thu thập những thông tin BĐS từ các nguồn thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên, chúng tôi đã không kiểm chứng tính chính xác của các thông tin và sẽ không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này”.

Một ngày, hai số liệu

Đối với giới chuyên môn, việc CBRE và Savills tổ chức họp báo cùng ngày để công bố số liệu thị trường BĐS được ví như sự kiện “xưa nay hiếm”. Và cũng bởi “hiếm” nên dẫn đến tình trạng, trong cùng một ngày thị trường đón nhận hai luồng dữ liệu “vênh” nhau trên hầu hết các phân khúc.

“Sáng báo này giật tít 5.600 căn hộ đã được bán trong quý I/2016. Chiều báo kia nhấn mạnh, ba tháng đầu năm có 4.048 căn hộ giao dịch thành công. Tôi còn như lạc trong ma trận thông tin huống chi là khách hàng“ - GS. TSKH Đặng Hùng Võ chia sẻ.

Tại buổi họp báo ngày 5/4, CBRE nhận định trong quý đầu năm 2016, thị trường chứng kiến 4.318 căn hộ mới được mở bán trong tổng số 16 dự án. Xét về bình quân thị trường, chỉ có giá sơ cấp của các dự án phân khúc trung cấp tăng 2,9%. Đáng chú ý về phân khúc liền kề, biệt thự, các chuyên gia của báo cáo của CBRE cũng cho biết, thị trường phân khúc này có dấu hiệu tích cực. Giá trung bình của thị trường thứ cấp giảm 1,3% so với quý trước và 1,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng ngày, ở một địa điểm khác, Savills lại chỉ ra tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ khoảng 16.270 căn. Có 17 dự án đang bán và 8 dự án mới, cung cấp thêm 6.620 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34% giảm 6 điểm % theo quý. Hạng B vẫn dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được với hơn 66% thị phần. Giá chào bán trung bình tương đối ổn định. Ở phân khúc biệt thự liền kề, đại diện CBRE lại nhấn mạnh “các giao dịch chỉ ở mức cầm nhịp”. Giá thứ cấp biệt thự khoảng 48 triệu đồng/m2, giảm 0,8% theo quý, 2,5% theo năm và liền kề từ 62,6 triệu đồng/m2 tăng 1,3% theo quý và 3,7% theo năm.

Anh Nguyễn Mạnh N. nhà đầu tư lâu năm cho biết: “Thực sự các số liệu thị trường từ CBRE hay Savills đều có sự chênh lệch trong mỗi quý, nhất là số lượng căn hộ được giao dịch thành công còn mập mờ. Điều quan trọng là những con số này không được cơ quan chức năng chính thống nào kiểm định. Do đó, những nhà đầu tư chúng tôi chỉ tham khảo là chính chứ không tin tưởng nhiều”.

Để phục vụ bán hàng?

Trao đổi với phóng viên về xác xuất tin cậy từ những báo cáo thị trường của CBRE là bao nhiêu phần trăm, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn CBRE từng chia sẻ: “Các thông tin này đã được đưa ra với giả thuyết là có khả năng có sai sót, bỏ sót, thay đổi giá bán, giá thuê và các điều kiện khác trước khi được bán, cho thuê hay tài trợ vốn, hoặc bị thu hồi mà không có thông báo. Chúng tôi chỉ đưa ra các dự đoán, quan điểm, giả định hay đánh giá của mình để làm ví dụ dẫn chứng và các thông tin này có thể sẽ không thể hiện được các hoạt động hiện thời và tương lai của tài sản”.

Ở góc nhìn kinh tế, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng, việc minh bạch hệ thống thông tin nhà ở và thị trường BĐS là hết sức cần thiết. Tại Singapore đang áp dụng khá thành công mô hình Cơ quan Quản lý và Phát triển nhà chịu trách nhiệm kết nối cung – cầu, cập nhật thường xuyên về giao dịch nhà ở, chuyển nhượng dự án. Ở Việt Nam, trách nhiệm này thuộc về Bộ Xây dựng - đơn vị thường trực và được giao thay mặt Chính phủ quản lý nhà ở và thị trường BĐS. Mấu chốt vấn đề là phải có dữ liệu chuẩn và cơ chế kiểm tra chính thức các số liệu thu thập được để đưa ra thông tin chính xác về lượng và giá giao dịch BĐS ở các phân khúc. Động thái này không chỉ phục vụ cho nhu cầu cần được biết thông tin chính thống của khách hàng, nhà đầu tư mà còn giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, an toàn.