 |
| Khu vực vùng ven Hà Nội sẽ hình thành nhiều đại đô thị quy mô lớn, nguồn cung dồi dào, có chất lượng nhằm đáp ứng nhu cầu dịch chuyển dân cư ra khỏi nội đô. Ảnh: Lê Tiên |
Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Nam Chính, xã Phú Xuyên, TP. Hà Nội được UBND xã Phú Xuyên thông báo mới thầu ngày 14/3/2026. Dự án có tổng vốn đầu tư (TVĐT) khoảng 2.284,644 tỷ đồng, trong đó sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án 2.021 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng (GPMB), tái định cư, bảo vệ đất lúa khoảng 263,289 tỷ đồng.
Quy mô sử dụng đất của Dự án khoảng 34,3 ha; trong đó đất ở khoảng 49,1 ha, bao gồm liền kề, biệt thự, đất nhà ở xã hội xây dựng chung cư cao tầng. Dự án đáp ứng quy mô dân số khoảng 1.968 người, tiến độ thực hiện từ năm 2025 - 2029.
Theo hồ sơ mời thầu (HSMT), điểm năng lực được đánh giá tối đa 250 điểm, điểm phương án đầu tư kinh doanh 250 điểm, điểm hiệu quả sử dụng đất 500 điểm; tỷ lệ m = 2,331%. Nhà đầu tư được lựa chọn theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, dự kiến mở thầu ngày 14/5/2026.
Ở phía Bắc Hà Nội, Dự án Khu đô thị mới Đại Thịnh tại xã Mê Linh và xã Đại Thịnh cũng đang trong thời gian phát hành HSMT. Dự án có TVĐT khoảng 2.614 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 3.000 người. Diện tích nghiên cứu sử dụng đất khoảng 34,44 ha, trong đó đất ở thấp tầng khoảng 2,884 ha, tầng cao công trình 3 - 5 tầng, tổng số khoảng 164 căn; đất nhà ở xã hội khoảng 1,269 ha, tầng cao 6 tầng, tổng số khoảng 261 căn; đất hỗn hợp chức năng văn phòng, chung cư, thương mại rộng 0,918 ha, tầng cao 20 tầng, tổng số khoảng 390 căn... Dự án cũng lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, mở thầu ngày 10/4/2025. Theo HSMT, tỷ lệ m = 5,59%.
Trước đó, ngày 6/3/2026, Dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) đã được mở thầu. Dự án có TVĐT 4.667 tỷ đồng, tổng diện tích đất nghiên cứu theo quy hoạch 27,4 ha, cơ cấu nhà ở cung cấp là biệt thự, biệt thự, nhà ở liền kề, công trình nhà ở cao tầng với 2 tòa nhà cao 20 tầng, công trình nhà ở xã hội, quy mô dân số khoảng 6.759 người.
Dự án thu hút 2 nhà đầu tư tham gia là Công ty CP Bất động sản Potamos và Liên danh Công ty TNHH Đầu tư phát triển Linh Sơn - Công ty CP Đầu tư Mai Linh. Tỷ lệ m tại HSMT là 2,012%, tỷ lệ M đề xuất có sự chênh lệch lớn giữa 2 nhà đầu tư, lần lượt là 2,1% và 6,09%. Trong đó, Liên danh Linh Sơn - Mai Linh là 1 trong 3 nhà đầu tư nộp hồ sơ quan tâm khi Dự án đưa ra khảo sát vào tháng 8/2024.
Ngoài 3 dự án đang trong thời gian lựa chọn nhà đầu tư, một số dự án khác đã được Hà Nội công bố danh mục. Đó là Dự án Xây dựng Khu đô thị mới Tiên Trượng, xã Xuân Mai với TVĐT 2.508 tỷ đồng, tổng diện tích khoảng 21,7 ha, quy mô dân số 4.098 người. Dự án Xây dựng Khu đô thị Vibex có TVĐT 7.282 tỷ đồng, địa điểm thực hiện tại phường Đông Ngạc, quy mô sử dụng đất khoảng 42,484 ha, quy mô dân số 4.836 người. Dự án Xây dựng Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long với TVĐT 20.246 tỷ đồng, thực hiện tại phường Đại Mỗ, tổng diện tích đất quy hoạch 75,03 ha, dân số khoảng 10 nghìn người. Theo các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, những dự án này đều lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế.
Trước đó, tháng 12/2025, Hà Nội tìm được nhà đầu tư cho 2 dự án tại xã Đông Anh. Cụ thể, tại Dự án Khu đô thị mới G15 tại xã Đông Hội có TVĐT 6.864 tỷ đồng, nhà đầu tư trúng thầu là Liên danh Công ty CP Đầu tư Phát triển xây dựng đô thị Tân Thái Bình Dương - Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội, tỷ lệ M do nhà đầu tư đề xuất là 5,95% (tỷ lệ m là 5,85%). Tại Dự án Xây dựng nhà ở Uy Nỗ - Việt Hùng với TVĐT 5.363 tỷ đồng, Liên danh Công ty CP Tập đoàn Flamingo - Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải - Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng trúng thầu với tỷ lệ M = 6% (m = 5,85%). Với tiến độ dự kiến hoàn thành lần lượt vào năm 2029 và 2032, 2 dự án sẽ đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hơn 10 nghìn người.
Với quan điểm tái cấu trúc đô thị, Hà Nội đang định hướng chuyển mạnh sang tái thiết toàn diện, xây dựng lại đồng bộ hệ thống hạ tầng và không gian đô thị theo hướng phát triển chiều dọc, giảm mật độ dân cư nội đô. Trong giai đoạn 2026 - 2045, Hà Nội dự kiến di dời tổng cộng hơn 860.000 người.
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản khu vực Hà Nội sẽ tiếp tục phân hóa rõ nét. Các dự án hạng sang và siêu sang tại khu vực trung tâm duy trì mặt bằng giá cao và đà tăng giá trong trung và dài hạn, phục vụ nhóm cư dân tinh hoa, chuyên gia cao cấp và nguồn nhân lực chất lượng cao, phù hợp với định hướng hội nhập quốc tế của Thủ đô. Khu vực vùng ven Hà Nội sẽ là nơi hấp thụ phần lớn dòng dân cư di dời. Thị trường tại đây được dự báo xuất hiện nhiều đại đô thị quy mô lớn, nguồn cung dồi dào, có chất lượng. Mặc dù nguồn cung tăng trưởng mạnh nhưng khả năng mặt bằng giá căn hộ tại khu vực vùng ven giảm sâu là không lớn do chi phí đất đai, xây dựng và vốn ngày càng gia tăng; chất lượng nguồn cung ngày càng được nâng cao.
VARS IRE khuyến nghị, song song với đầu tư hạ tầng giao thông, Hà Nội cần đẩy mạnh dịch chuyển các khu chức năng đô thị như cơ quan hành chính, văn phòng, trường học, bệnh viện và các trung tâm nghiên cứu ra các khu vực vùng ven. Việc dịch chuyển này không chỉ tạo việc làm tại chỗ, mà còn góp phần hình thành các cực phát triển mới, giúp người dân dịch chuyển theo dòng công việc và cơ hội kinh tế một cách tự nhiên.
