 |
| Cầu Thủ Thiêm 2 nằm trong danh sách dự án BT bị rà soát lại giá trị quỹ đất đối ứng để thanh toán cho nhà đầu tư. Ảnh: Gia An |
Rà soát toàn diện 3 dự án BT lớn
Ngày 21/8/2025, UBND TP.HCM ban hành Kế hoạch số 52/KH-UBND triển khai Nghị định 91/2025/NĐ-CP của Chính phủ về thời điểm xác định giá đất đối với quỹ đất thanh toán hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).
Theo kế hoạch, Thành phố sẽ rà soát ba dự án BT lớn tại Thủ Thiêm, gồm: Dự án xây dựng 4 tuyến đường chính, gồm các trục R1, R2, R3, R4 (Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Bùi Thiện Ngộ), tổng chiều dài khoảng 12 km, vốn đầu tư hơn 8.256 tỷ đồng.
Khởi công từ 2014, kế hoạch hoàn thành năm 2017 nhưng đến nay dự án này mới đạt 88% do vướng giải phóng mặt bằng.
Dự án tiếp theo là cầu Thủ Thiêm 2 (nay là cầu Ba Son), cầu dây văng dài gần 1.500 m, với vốn khoảng 3.100 tỷ đồng, khởi công 2015 và đưa vào khai thác tháng 4/2022, gồm 6 làn xe, nối Quận 1 với TP Thủ Đức (cũ).
Thứ ba là dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và đường trục Bắc – Nam, tổng vốn khoảng 2.641 tỷ đồng, thực hiện theo hình thức BT, do liên danh CII – Khánh An đầu tư và thanh toán bằng quỹ đất tại Thủ Thiêm.
UBND TP yêu cầu các sở ngành đối chiếu hợp đồng BT ký tắt và hợp đồng chính thức để xác định tính pháp lý. Trường hợp có khác biệt, thành phố sẽ thỏa thuận với nhà đầu tư để điều chỉnh, bổ sung hoặc áp dụng theo hợp đồng ký tắt.
Xác định giá đất tại hai thời điểm
Điểm mới quan trọng trong kế hoạch là việc xác định giá đất sẽ được thực hiện ở hai mốc: thời điểm ký tắt hợp đồng BT và thời điểm ban hành quyết định giao đất. Cách làm này được kỳ vọng giúp thanh toán quỹ đất cho nhà đầu tư sát giá trị thực tế, hạn chế rủi ro chênh lệch và thất thoát ngân sách.
Song song, Kiểm toán Nhà nước được giao tham gia xác định giá trị dự án BT và diện tích đất chênh lệch. Kết quả sẽ là cơ sở để thành phố điều chỉnh các quyết định giao, cho thuê đất, đảm bảo tuân thủ pháp luật đất đai và tăng tính minh bạch.
Các sở, ban, ngành liên quan và UBND phường An Khánh tham mưu thực hiện các thủ tục về đất đai, nhà ở, đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản và các quy định khác của pháp luật có liên quan đến các dự án, bảo đảm kịp thời, đúng quy định của pháp luật.
Các chuyên gia nhận định, việc triển khai Nghị định 91 cùng kế hoạch của TP.HCM sẽ góp phần làm rõ giá trị quỹ đất tại Thủ Thiêm – khu vực từng gây nhiều tranh luận. Khi cơ chế thanh toán dự án BT được minh bạch, niềm tin thị trường sẽ được củng cố.
Dự kiến, công tác rà soát sẽ hoàn tất trong tháng 8/2025. Sau đó, UBND TP.HCM sẽ ký phụ lục hợp đồng để cập nhật giá trị quỹ đất thanh toán, đồng thời xem xét điều chỉnh hoặc ban hành bổ sung các quyết định giao, cho thuê đất liên quan.
