(BĐT) - Bất chấp đại dịch, phân khúc căn hộ cao cấp ở TP.HCM vẫn không hạ nhiệt. Một dự án mở bán sớm trong tháng 10 ở khu vực Thủ Thiêm dù có giá bán trung bình 7.000 USD/m2 đã thu hút được nhiều khách mua. Chỉ trong một ngày, các căn hộ đã bán gần hết. Tuy nhiên, ở góc độ dẫn dắt thị trường, căn hộ hạng C vẫn đi đầu.
Savills Việt Nam dự báo căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 55% nguồn cung tương lai và 60% lượng bàn giao đến năm 2023. Ảnh: Ngô Ngãi

Savills Việt Nam dự báo căn hộ hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 55% nguồn cung tương lai và 60% lượng bàn giao đến năm 2023. Ảnh: Ngô Ngãi

Dự án mới khan hiếm

Theo Savills Việt Nam, trong quý III/2020, thị trường căn hộ TP.HCM có hơn 7.500 căn mở bán mới, tăng 252% theo quý nhưng giảm 50% theo năm. Chỉ một dự án hạng B mới gia nhập thị trường, St Moritz ở Thủ Đức với 103 căn hộ; còn lại là nguồn cung mới từ 17 dự án hiện hữu.

Tổng cung sơ cấp trong quý đạt gần 10.000 căn, tăng 126% theo quý nhưng giảm 46% theo năm. Tổng cung mới trong 9 tháng/2020 đạt hơn 13.300 căn, trong đó, giai đoạn tiếp theo của Vinhomes Grand Park - The Origami chiếm 37%. Tổng cung sơ cấp trong 9 tháng/2020 ở mức thấp nhất trong 5 năm với 16.800 căn.

Đại dịch tiếp tục khiến việc mở bán bị trì hoãn ở nhiều dự án như Mizuki Park, Celesta Rise và Sunshine Continental. Có bốn dự án hạng A và B mở bán gần đây đã tạm ngưng do vướng phải vấn đề về tài chính và pháp lý.

Riêng căn hộ hạng C hoạt động tốt, lượng giao dịch trong quý III/2020 ghi nhận hơn 7.100 căn, tăng 237% theo quý nhưng giảm 54% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, tăng 24 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 13 điểm phần trăm theo năm.

Do lượng giao dịch của The Origami chiếm 62% tổng giao dịch trong quý, nếu không bao gồm dự án này tổng giao dịch trong quý giảm 83% theo năm và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 54%, giảm 31 điểm phần trăm theo năm.

Hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Phòng Kinh doanh Bất động sản Nhà ở của Savills Việt Nam cho biết, tổng giao dịch 9 tháng năm 2020 vượt hơn 14.000 căn nhưng vẫn là mức thấp nhất trong 5 năm. Trong đó, hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 88% và chiếm 71% tổng giao dịch.

Nhiều dự án hạng A như Centennial, Alpha City - Alpha Hill và The Veter Private Residence đã dừng triển khai. Một số dự án đã hoàn lại các khoản thanh toán kèm lãi phạt. Với các dự án đang bán, nhiều ưu đãi được đưa ra như nhận nhà và thanh toán chậm trong 2 năm, lịch thanh toán đa dạng và mức chiết khấu cao hơn.

Theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, một điểm sáng đáng ghi nhận là pháp lý của các dự án ngày càng minh bạch hơn. Các dự án ký kết hợp đồng mua bán hoạt động tốt.

Đơn cử, dự án mới ST Moritz ở Thủ Đức gần như bán hết, trong khi giai đoạn tiếp theo của D’lusso - Precia ở Quận 2 đạt 89% tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu mở bán. Các thủ tục pháp lý được thắt chặt và người mua trở nên thận trọng hơn khiến tính minh bạch về pháp lý và tiến độ xây dựng tác động nhiều hơn đến tình hình hoạt động.

Vẫn theo ông Troy Griffiths, từ quý I/2019 đến nay, đã có 10 dự án vướng pháp lý và ngưng bán với hơn 6.500 căn ở cả ba hạng.

Dự kiến trong quý IV/2020, có hơn 16.000 căn hộ được mở bán, trong đó, 90% đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Hạng C tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 55% nguồn cung tương lai và 60% lượng bàn giao đến năm 2023. Khu vực phía Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới với 56% thị phần ở ba quận 2, 9 và Thủ Đức.