|
| Ảnh minh họa: Internet |
Lượng tìm mua bất động sản giảm 33%
Bộ Xây dựng cho biết, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo (58/63 tỉnh), trong quý II/2023 có 96.977 giao dịch thành công.
Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 29.725 giao dịch thành công và bằng khoảng 75,61% so với quý I/2023, bằng khoảng 43,03% so với quý II/2022.
Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công và bằng khoảng 99,98% so với quý I/2023, bằng khoảng 31,57% so với quý II/2022.
Theo khảo sát, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc tính đến hết quý II/2023 giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm khoảng 44% (lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022).
Nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh
Về giá giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch chung cư mới trong quý II/ 2023 ở một số thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM được đánh giá là có những khu vực tăng cao dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2 - 6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%). Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu gần như có không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Trong quý II/2023, phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án được nhà đầu tư quan tâm chủ yếu mang tính chất đầu cơ và người mua không còn quan tâm như trước. Nhiều nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay, trong khi thị trường có tính thanh khoản giảm mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh.
Giá bán của phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2 - 5% so với quý trước và có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.
Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý, đặc biệt là các huyện ven đô và khu vực ngoại thành như: quận Hà Đông, huyện Mê Linh, Hoài Đức (Hà Nội); Quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè (TP.HCM); quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); TP. Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trong dự án quý II/2023
- Tại TP. Hà Nội:
+ Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong quý như Bình Minh Garden (Long Biên) tăng khoảng 2,8% (lên mức 175,1 triệu đồng/m2), Splendora An Khánh (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 3,4% (lên mức 157,3 triệu đồng/m2), Khu đô thị Đặng Xá 2 (Gia Lâm) tăng khoảng 2,3% (lên mức 87,8 triệu đồng/m2), HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 2,9% (lên mức 57,9 triệu đồng/m2).
+ Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân trong quý như: Tây Hồ Residence (Tây Hồ) giảm khoảng 2,3% (xuống mức 233,4 triệu đồng/m2), Sunshine Riverside (Tây Hồ) giảm khoảng 4,8% (xuống mức 222,5 triệu đồng/m2), Park City Hà Nội (Hà Đông) giảm khoảng 2,8% (xuống mức 165,9 triệu đồng/m2), Vinhomes Ocean Park Gia Lâm (Gia Lâm) giảm khoảng 3,1% (xuống mức 152,9 triệu đồng/m2).
- Tại TP.HCM:
+ Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong quý như: Victoria Village (Quận 2) tăng khoảng 2,5% (lên mức 187,3 triệu đồng/m2), Nam Thiên 1,2,3 (Quận 7) tăng khoảng 2,4% (lên mức 317,1 triệu đồng/m2), KDC Phú Mỹ (Quận 7) tăng khoảng 2,8% (lên mức 157,9 triệu đồng/m2), Sim City (Quận 9) tăng khoảng 2,7% (lên mức 66,7 triệu đồng/m2).
+ Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân trong quý như: Biệt thự Chateau (Quận 7) giảm khoảng 2,4% (xuống mức 352,7 triệu đồng/m2), Đông Tăng Long (Quận 9) giảm khoảng 2,5% (xuống mức 64,9 triệu đồng/m2)
* Nguồn: Báo cáo Công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2023 của Bộ Xây dựng ngày 2/8/2023
