Thị trường nhà ở cao cấp tại các thành phố lớn của thế giới tiếp tục chững lại

(BĐT) - Theo Savills, tăng trưởng về giá trên các thị trường nhà ở cao cấp tại các thành phố hàng đầu thế giới tiếp tục chậm lại trong 6 tháng đầu năm 2019.
Chính sách của chính phủ, chi phí vay vốn, nguồn cung tăng và sự bất ổn của kinh tế toàn cầu là những yếu tố góp phần làm thị trường nhà ở cao cấp tại các thành phố trên thế giới tiếp tục chững lại
Chính sách của chính phủ, chi phí vay vốn, nguồn cung tăng và sự bất ổn của kinh tế toàn cầu là những yếu tố góp phần làm thị trường nhà ở cao cấp tại các thành phố trên thế giới tiếp tục chững lại

Mức tăng trưởng về giá chỉ đạt khoảng 0,4%, đưa mức tăng trưởng theo năm tính đến hết tháng 6/2019 lên 0,7%. Mức tăng trưởng này thấp hơn đáng kể so với mức tăng 5,1% theo năm tính đến cuối tháng 6/2018.

Bà Sophie Chick, Trưởng bộ phận Nghiên cứu toàn cầu của Savills nhận định: “Có một số lý do khiến cho thị trường nhà ở tại các thành phố hàng đầu thế giới đang chững lại. Chính sách của chính phủ, chi phí vay vốn, nguồn cung tăng và sự bất ổn của kinh tế toàn cầu, tất cả những yếu tố này đều có vai trò đóng góp”. 

Mặc dù vậy, Savills không kỳ vọng chỉ số giá nhà ở sẽ giảm đáng kể, nhưng tốc độ tăng trưởng như hiện tại sẽ không có sự thay đổi hoặc sẽ có sự gia tăng nhỏ về giá trị trong trung hạn.

Số liệu mới nhất của Chỉ số nhà ở cao cấp tại các thành phố thế giới của Savills (Savills World City Prime Index) cho thấy, Berlin và Paris ghi nhận mức tăng trưởng nổi trội nhất của phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp, 4% trong 6 tháng đầu năm nay và 8% theo năm tính đến cuối tháng 6/2019. Cả hai thị trường đều có nguồn cung thấp cùng với nhu cầu tăng từ người mua trong nước và quốc tế.

6 tháng đầu năm 2019 đã đánh dấu một bước ngoặt của các thành phố tại Trung Quốc khi giá nhà ở tăng lên sau một thời kỳ giảm kể từ tháng 6/2018. Điều này là kết quả của việc nới lỏng chính sách hạn chế dự án nhà ở tại Trung Quốc trong bối cảnh nền kinh tế có phần chững lại.

Trong khi đó, Hồng Kông vẫn là thị trường có giá nhà ở đắt nhất thế giới ở mức khoảng 50.700 USD/m2, ghi nhận mức tăng 1,3%. Xu hướng tương tự xảy ra tại Matxcova, giá nhà tại đây đã tăng khoảng 1,2% sau nhiều năm giảm.

Những thành phố khác tại châu Á như Kuala Lumpur và Bangkok, giá nhà cao cấp trung bình lần lượt là 2.800 USD/m2 và 9.500 USD/m2, ghi nhận mức tăng trưởng gần 2,5% trong nửa đầu năm nay.

Ngươc lại, nhiều thành phố tại Mỹ như New York và Miami cho thấy giá nhà ở giảm trong 6 tháng đầu năm 2019 do những thay đổi về thuế gần đây ảnh hưởng đến nguồn cầu và lượng hàng tồn kho lớn. 

Tại Sydney và Cape Town, giá nhà ở sau 5 năm tăng mạnh đang bắt đầu giảm do khả năng chi trả bên cạnh các lý do khác làm giảm nhiệt thị trường. Giá nhà ở cao cấp tại Dubai đã giảm khoảng 20% trong 5 năm qua và hiện vẫn đang giảm do nguồn cung tại các dự án mới còn nhiều và sự bất ổn của nền kinh tế toàn cầu.

Chỉ số nhà ở cao cấp tại các thành phố thế giới của Savills (giá trên mỗi mét vuông và biến động giá theo nội tệ - các thành phố được xếp hạng theo mức tăng trưởng nửa đầu năm 2019)

Thành phố

Tăng giá trong vòng 6 tháng

Tăng giá trong vòng 1 năm

Tăng giá trong vòng 5 năm

Tăng giá trong vòng 10 năm

Giá trên m2

(USD)

Berlin

4,2%

8,2%

54,7%

122,4%

10.221

Paris

3,9%

7,6%

18,8%

52,7%

16.961

Beijing

2,9%

2,9%

86,0%

283,1%

15.950

Kuala Lumpur

2,4%

2,0%

13,7%

84,2%

2.920

Bangkok

2,3%

4,7%

42,1%

121,9%

9.547

Hàng Châu

2,2%

2,1%

40,8%

74,6%

10.446

Thẩm Quyến

1,9%

1,7%

96,6%

323,8%

15.950

Hong Kong

1,3%

0,9%

41,6%

121,1%

50.995

Matxcova

1,2%

-0,4%

-15,1%

24,2%

13.591

Thượng Hải

1,0%

2,8%

25,4%

101,8%

18.870

Tokyo

0,9%

2,7%

46,1%

49,2%

23.251

Quảng Châu

0,8%

0,7%

48,7%

86,6%

12.917

Barcelona

0,7%

2,1%

-

-

6.964

Madrid

0,1%

0,9%

14,9%

-11,3%

7.863

Los Angeles

-0,1%

-0,5%

32,8%

83,0%

14.939

London

-1,0%

-2,8%

-18,1%

36,3%

19.881

Singapore

-1,1%

-1,2%

2,5%

49,7%

16.849

Cape Town

-1,2%

-2,8%

64,4%

-

3.482

New York

-1,8%

-4,8%

7,1%

40,5%

27.182

Dubai

-1,9%

-3,8%

-19,8%

-1,7%

6.402

Sydney

-2,3%

-2,8%

43,1%

74,7%

17.298

Miami

-3,4%

-3,5%

11%

54,8%

10.558

San Francisco

-3,0%

-0,9%

38,2%

88,8%

17.073

Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu Savills

Bà Sophie Chick cho biết thêm: “Trong ngắn hạn, chúng tôi kỳ vọng các thành phố tại châu Âu tiếp tục ghi nhận mức tăng giá tốt nhờ được hưởng lợi từ Brexit và giá nhà ở tương đối thấp so với mức trung bình toàn cầu. Về lâu dài, việc gia tăng sự giàu có của nền kinh tế nói chung sẽ là mấu chốt cho sự tăng trưởng của thị trường nhà ở cao cấp tại các thành phố cùng với các yếu tố khác như sự ổn định kinh tế chính trị và cơ cấu nhân khẩu học thuận lợi”.

Gia An