(BĐT) - Liên danh Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Rạng Đông - Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng (Liên danh Rạng Đông - TCT 319) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký và đạt sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án hơn 1.200 tỷ đồng tại Hưng Yên. Một trong 2 nhà đầu tư thuộc Liên danh trước đó chính là nhà đầu tư đề xuất Dự án.
Dự án Đầu tư xây dựng khu dịch vụ thương mại tổng hợp và nhà ở khu công nghiệp Phố Nối (Hưng Yên) có quy mô dân số dự kiến khoảng 1.800 người

Dự án Đầu tư xây dựng khu dịch vụ thương mại tổng hợp và nhà ở khu công nghiệp Phố Nối (Hưng Yên) có quy mô dân số dự kiến khoảng 1.800 người

Hồi sinh dự án đã quy hoạch hơn 1 thập kỷ

Ngày 18/1/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) tỉnh Hưng Yên công bố danh mục Dự án Đầu tư xây dựng khu dịch vụ thương mại tổng hợp và nhà ở khu công nghiệp Phố Nối để mời gọi nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án. Được biết Dự án được quy hoạch từ năm 2010.

Dự án có tổng chi phí thực hiện là 1.244,519 tỷ đồng, được thực hiện trên khu đất có diện tích 140.580,9 m2, tại xã Nghĩa Hiệp, huyện Yên Mỹ. Quy mô xây dựng gồm tổ hợp khu dịch vụ thương mại tổng hợp và nhà ở, với quy mô dân số dự kiến khoảng 1.800 người.

Theo yêu cầu sơ bộ về năng lực tài chính, nhà đầu tư phải thu xếp vốn chủ sở hữu tối thiểu là 261 tỷ đồng, trong đó, nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu là 30%, từng thành viên liên danh có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu là 15%. Vốn vay tối thiểu nhà đầu tư phải huy động là 1.041 tỷ đồng.

Về kinh nghiệm thực hiện, nhà đầu tư phải có 2 dự án tương tự trong lĩnh vực nhà ở thương mại; công trình thương mại, dịch vụ; công trình đa năng, tổ hợp đa năng cho mục đích kinh doanh mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu. Dự án tương tự này có tổng mức đầu tư tối thiểu bằng 50% tổng mức đầu tư của dự án đang xét (tối thiểu 651 tỷ đồng); dự án đã hoàn thành giai đoạn xây dựng trong 5 năm gần đây.

Theo Bên mời thầu, chỉ có 1 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án và đạt sơ bộ năng lực, kinh nghiệm, đó là Liên danh Rạng Đông - TCT 319.

Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Rạng Đông được thành lập ngày 10/9/2019, địa chỉ tại Khu đô thị mới Bắc An Khánh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức; đăng ký kinh doanh tại Sở KH&ĐT TP. Hà Nội. Vốn điều lệ của doanh nghiệp khi thành lập là 300 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm: ông Ngô Khắc Quảng (tỷ lệ góp vốn 30%); Nguyễn Văn Thông (tỷ lệ 35%); Khương Duy Linh (tỷ lệ 35%).

Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng tiền thân là Sư đoàn 319 - Quân khu 3, thành lập ngày 7/3/1979 theo Quyết định 231/QĐ-BQP của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng. Năm 2010, doanh nghiệp này hoạt động theo hình thức công ty mẹ - công ty con với 25 ngành nghề sản xuất, kinh doanh, trong đó chủ yếu là xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông…

Dấu ấn 319

Theo tìm hiểu, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu dịch vụ thương mại tổng hợp và nhà ở khu công nghiệp Phố Nối được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt ngày 2/2/2010. Tháng 5/2010, Công ty CP Xây dựng số 2 (Vinaconex 2) là đơn vị công bố quy hoạch chi tiết Dự án với quy mô 14,3 ha, tổng mức đầu tư của Dự án khoảng 416 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng công trình kiến trúc 284,8 tỷ đồng, chi phí đầu tư hạ tầng 59,43 tỷ đồng, chi phí đền bù 34 tỷ đồng, và chi phí dự phòng (10%) 37,8 tỷ đồng. Thời điểm đó, mặc dù được giao làm chủ đầu tư Dự án nhưng sau đó Vinaconex 2 không triển khai.

Ngày 2/2/2018, UBND tỉnh Hưng Yên đã phê duyệt Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ thương mại tổng hợp và nhà ở khu công nghiệp Phố Nối. Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng là đơn vị đề xuất thực hiện Dự án và bỏ chi phí để thực hiện Đồ án Điều chỉnh quy hoạch này.

Cũng trong năm 2018, UBND tỉnh Hưng Yên đã đồng ý về chủ trương sử dụng Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ thương mại tổng hợp và nhà ở khu công nghiệp Phố Nối đã được phê duyệt ngày 2/2/2018, làm cơ sở để triển khai các bước tiếp theo của Dự án Đầu tư xây dựng Khu dịch vụ thương mại tổng hợp và nhà ở khu công nghiệp phố Nối theo hình thức đầu tư mới.

Theo một cán bộ của Sở KH&ĐT tỉnh Hưng Yên, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng chỉ là đơn vị đề xuất Dự án. Việc lựa chọn nhà đầu tư sau đó thực hiện theo các quy trình, thủ tục của Nghị định 30/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư và hiện là Nghị định 25/2020/NĐ-CP.

Quyết định số 1031/QĐ-UBND ngày 22/4/2021 của UBND tỉnh Hưng Yên nêu rõ, Liên danh Rạng Đông - Tổng công ty 319 sẽ được công nhận là nhà đầu tư chính thức thực hiện Dự án sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện, năng lực thực hiện Dự án và được cấp có thẩm quyền chấp thuận nhà đầu tư.