(BĐT) - Dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và khu nhà ở trung tâm Nghi Kim tại 2 xã Nghi Kim, Nghi Liên, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An vừa tìm ra liên danh 2 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm. Kết quả này không quá bất ngờ khi một thành viên Liên danh chính là nhà đầu tư lập đề xuất dự án và báo cáo nghiên cứu khả thi. Nhà đầu tư này cũng từng đề xuất một dự án BT xây dựng hạ tầng để đổi lấy dự án đối ứng là Khu đô thị Bắc Nghi Kim.
Dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và khu nhà ở trung tâm Nghi Kim được đầu tư tại 2 xã Nghi Kim, Nghi Liên, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An. Ảnh: Phú An

Dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và khu nhà ở trung tâm Nghi Kim được đầu tư tại 2 xã Nghi Kim, Nghi Liên, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An. Ảnh: Phú An

Dự án trên có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.250 tỷ đồng, được đầu tư tại 2 vị trí. Một là, Khu đô thị Bắc Nghi Kim được đầu tư trên diện tích 127.358 m2 với tổng chi phí xây dựng khoảng 805,088 tỷ đồng, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tạm tính là 39,487 tỷ đồng. Hai là, Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim được đầu tư trên diện tích 52.250 m2 với tổng chi phí xây dựng khoảng 389,591 tỷ đồng, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tạm tính là 15,890 tỷ đồng.

Theo danh sách nhà đầu tư đạt đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện Dự án vừa được Sở Kế hoạch và Đầu tư Nghệ An công bố, Liên danh Công ty CP Đầu tư xây dựng Trường Sơn - Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings (Liên danh Trường Sơn - Phục Hưng) là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ và đạt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm.

Theo tìm hiểu, dự án trên được hình thành từ 2 dự án trước đây gồm: Dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Dự án Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim. Công ty CP Đầu tư xây dựng Trường Sơn là nhà đầu tư từng theo đuổi cả hai dự án này.

Cụ thể, Dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim từng được tỉnh Nghệ An xem xét sử dụng làm dự án đối ứng cho Dự án Xây dựng các tuyến đường quy hoạch tại xã Nghi Kim do Công ty CP Đầu tư xây dựng Trường Sơn đề nghị đầu tư theo hợp đồng BT vào năm 2016. Phương án tài chính thanh toán cho nhà đầu tư được đề xuất theo hướng Nhà nước thanh toán giá trị đầu tư dự án BT bằng quỹ đất của 2 khu đất. Khu đất số 1 tại xã Nghi Kim và xã Nghi Liên có diện tích 12,5 ha, đã được UBND Tỉnh phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim. Qua các quyết định số 2470/QĐ.UBND-CN ngày 29/6/2011; số 351/QĐ.UBND-XD ngày 5/2/2013 và số 2362/QĐ.UBND-XD ngày 30/5/2014 của UBND tỉnh Nghệ An, chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim chính là Công ty CP Đầu tư xây dựng Trường Sơn, cũng là nhà đầu tư lập đề xuất dự án và báo cáo nghiên cứu khả thi. Khu đất số 2 có diện tích 11,6 ha tại xóm 5, xã Nghi Kim. Tại thời điểm đó, khu đất này chưa có chủ trương chấp thuận đầu tư của cấp có thẩm quyền, mới có ý kiến đồng ý về chủ trương khảo sát lựa chọn địa điểm của UBND xã Nghi Kim. Tuy nhiên, dự án BT đã bị dừng triển khai vì không đúng trình tự theo quy định về thực hiện dự án BT.

Đối với Dự án Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim, Dự án được HĐND tỉnh Nghệ An quyết nghị thông qua trong danh mục công trình, dự án cần thu hồi đất tại Nghị quyết số 48/NQ-HĐND ngày 16/12/2016 với quy mô Dự án là 4,5 ha. Chủ đầu tư của Dự án được nêu trong Nghị quyết là Công ty CP Đầu tư xây dựng Trường Sơn.

Về thành viên còn lại thuộc Liên danh, Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings được thành lập từ năm 2002, hoạt động trong vai trò là một nhà thầu, nhà đầu tư bất động sản. Báo cáo tài chính bán niên 2021 của Công ty cho thấy, Công ty đạt 412 tỷ đồng doanh thu hợp nhất, bằng 50% cùng kỳ năm trước, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 37 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần cùng kỳ.

Không có đối thủ cạnh tranh, Liên danh Trường Sơn - Phục Hưng có cơ hội lớn trở thành nhà đầu tư Dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và khu nhà ở trung tâm Nghi Kim.