(BĐT) - Khu dân cư tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai có sơ bộ tổng chi phí thực hiện hơn 3.400 tỷ đồng đã tìm được nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu năng lực, kinh nghiệm. Vượt qua 1 đối thủ khác để trở thành nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu, Liên danh Công ty CP Tập đoàn Israel - Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới (Liên danh Israel - Ngôi nhà mới) sẽ lập và nộp hồ sơ chấp thuận nhà đầu tư gửi tới cấp có thẩm quyền để thực hiện các bước tiếp theo lựa chọn nhà đầu tư Dự án.
Vốn chủ sở hữu nhà đầu tư thu xếp chiếm 20,48% tổng mức đầu tư Dự án Khu dân cư tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Nhã Chi

Vốn chủ sở hữu nhà đầu tư thu xếp chiếm 20,48% tổng mức đầu tư Dự án Khu dân cư tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Nhã Chi

Khu dân cư (thuộc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư trung tâm thành phố Nhơn Trạch) được Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) tỉnh Đồng Nai công bố danh mục dự án lựa chọn nhà đầu tư với mục tiêu hình thành khu dân cư mới hiện đại tại xã Phú Hội trên diện tích khoảng 18,5 ha. Sơ bộ chi phí thực hiện Dự án là 3.417,871 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện Dự án từ năm 2021 - 2025. Theo tính toán của địa phương, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho Khu dân cư là 3.308,269 tỷ đồng; chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng là 109,601 tỷ đồng.

Theo Sở KH&ĐT tỉnh Đồng Nai, có 2 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án, gồm: Liên danh Israel - Ngôi nhà mới; Liên danh Sonadezi (gồm các thành viên: Tổng công ty CP Phát triển khu công nghiệp, Công ty CP Phát triển đô thị công nghiệp số 2, Công ty CP Sonadezi Long Bình, Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai).

Kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của các nhà đầu tư cho thấy, Liên danh Israel - Ngôi nhà mới là nhà đầu tư duy nhất đáp ứng yêu cầu. Vốn chủ sở hữu nhà đầu tư thu xếp chiếm 20,48% tổng mức đầu tư Dự án. Trong đó, Công ty CP Tập đoàn Israel có vốn chủ sở hữu 85% vốn chủ sở hữu nhà đầu tư thu xếp (nhà đầu tư đứng đầu Liên danh) và Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới có vốn chủ sở hữu 15% vốn chủ sở hữu nhà đầu tư thu xếp.

Liên danh Sonadezi không đáp ứng năng lực, kinh nghiệm do báo cáo tài chính và tài liệu đính kèm trong khoảng thời gian đến ngày 31/12/2020 là chưa phù hợp với yêu cầu phải cập nhật báo cáo tài chính tối đa 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ.

Về vốn chủ sở hữu, hồ sơ của các thành viên Liên danh Sonadezi thể hiện số vốn còn lại của nhà đầu tư sau khi đã trừ đi khoản vốn chủ sở hữu phải giữ lại theo quy định nhưng không chỉ rõ để thực hiện cho dự án đang đăng ký thực hiện nên cũng chưa thực sự thuyết phục...

Đối với năng lực, kinh nghiệm, hồ sơ đăng ký thực hiện của Liên danh Sonadezi có 3 dự án tương tự nhưng chưa đáp ứng tiêu chí tổng mức đầu tư tối thiểu và tiêu chí về vốn chủ sở hữu.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Israel được thành lập tháng 2/2019, địa chỉ tại Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tại thời điểm thành lập doanh nghiệp, vốn điều lệ của Doanh nghiệp là 200 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm các thành viên: Đặng Thị Đương (tỷ lệ vốn góp 90%) Cao Văn Hồng (5%), Nguyễn Đỗ Trà My (5%). Tháng 5/2021, doanh nghiệp thay đổi vốn điều lệ lên 600 tỷ đồng.

Thành viên còn lại của Liên danh không phải là cái tên xa lạ. Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới được thành lập vào tháng 11/2003, với quy mô vốn điều lệ ban đầu là 320 tỷ đồng. Ông Lê Văn Vọng là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc và cũng là người đại diện theo pháp luật của Công ty trong một thời gian dài.

Cùng với quá trình tăng vốn điều lệ (có lúc lên tới 2.151,2 tỷ đồng) của Công ty, ông Lê Văn Vọng cũng gia tăng tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này từ mức 6,3%, có lúc lên mức 99,877% nhờ thâu tóm thêm cổ phần từ các cá nhân Lê Văn Vân và Ngô Thị Toàn.

Ông Lê Văn Vọng chính thức rút vốn khỏi Công ty từ đầu năm 2018. Cập nhật tại thời điểm tháng 9/2019, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 1.500 tỷ đồng, ông Trần Thanh Bình giữ vai trò Tổng giám đốc, người đại diện theo pháp luật.

Trên thị trường bất động sản, Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới được biết đến với vai trò là chủ đầu tư của hàng loạt dự án. Cụ thể, Liên danh Công ty CP Lã Vọng Group - Ngôi nhà mới trúng thầu Dự án Khu đô thị mới Trung Minh B (Hòa Bình) có quy mô diện tích 58,87 ha. Tổng chi phí thực hiện Dự án hơn 779 tỉ đồng. Liên danh Công ty CP Tập đoàn đầu tư tài chính Việt Nam - Ngôi nhà mới trúng thầu Dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (Hòa Bình). Dự án có tổng mức đầu tư 1.126 tỷ đồng và diện tích 83,54 ha. Doanh nghiệp này cũng là chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở cao cấp Ngôi Nhà Mới tại huyện Quốc Oai, TP Hà Nội...