|
| Ảnh minh hoạ, Nguồn: Internet |
Nhiều dự án “cháy” hàng
Những ngày đầu tháng 5/2017, khi hay tin Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng City nằm ở xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, cách trung tâm TP.HCM khoảng 20km tiếp tục mở bán đợt tiếp theo, nhiều khách hàng ở TP.HCM và Đồng Nai đã kháo nhau chuẩn bị xuống tiền đặt chỗ. Một nhân viên môi giới của dự án này cho biết, không chỉ khách mới, những khách hàng cũ quay lại mua đợt này cũng khá đông. Có người đặt mua 1-2 nền, nhưng cũng có không ít người đặt mua một lúc 3-4 nền, thậm chí nhiều hơn thế.
Khu Đô Thị kinh tế mở Long Hưng City có quy mô 1.300ha bao gồm 5 dự án thành phần gồm: Khu đô thị Long Hưng có diện tích 227ha, Đảo Phụng Hoàng có diện tích 286ha, Bán đảo Cường Hưng có quy mô 92ha, Waterfront City có quy mô 366ha và dự án Aqua City có diện tích 305ha.... Dù đợt mở bán lần này mức giá phải từ 13 triệu đồng/m2, tức giá khá cao so với đợt trước nhưng khách hàng vẫn không hề e ngại.
Diễn biến thị trường bất động sản ở Đồng Nai từ đầu năm đến nay cho thấy, có nhiều dự án vừa mới tung ra thị trường trong một thời gian ngắn đã bán hết, như dự án Biên Hòa Tower là một ví dụ. Với mức giá chỉ từ 750 triệu đồng/nền, mới đây 248 nền đất của dự án này đã có chủ chỉ sau một giờ công bố mở bán. Một nhân viên môi giới của Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh – đơn vị phân phối của dự án này kể, chỉ chưa đầy một tháng, những khách mua đợt đầu sang lại đã lời thấp nhất trên 50 triệu đồng/nền.
Không chỉ những dự án nêu trên, gần đây các dự án đất nền khác tại Đồng Nai như The Viva City của Công ty cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) tại huyện Trảng Bom cũng tạo được sức hút tương tự. Thực tế cho thấy, đã có những khách hàng nắm bắt tốt thời cơ và đã kiếm được tiền tỷ từ những thương vụ “lướt sóng” ở các dự án này. Anh Thiện, một khách hàng đến từ Bình Dương cho biết, từ cuối năm ngoái đến nay, mỗi lần anh mua 6 đến 8 nền, qua 3 đợt “lướt sóng” ở các dự án khác nhau, anh đã trúng đậm.
Theo ghi nhận của Báo Đấu thầu, kể từ ngày 18/4/2017 khi UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định cho tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa để chấn chỉnh tình trạng tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái pháp luật đang diễn ra nhiều nơi trên địa bàn của tỉnh, những khách hàng tìm đến mua đất nền trong các dự án có pháp lý đầy đủ ngày càng nhiều. Đây cũng là một trong những lý do khiến cho nhiều dự án ở Đồng Nai tiếp tục “cháy” hàng. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người lo lắng là, bất chấp những cảnh báo rủi ro từ giới chuyên môn, tỷ lệ khách hàng “lướt sóng” ở các dự án này đang có chiều hướng tăng mạnh so với khách hàng có nhu cầu mua ở thật.
Sôi động nhưng nên thận trọng!
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EXIMRS – đơn vị phân phối dự án Khu Đô Thị kinh tế mở Long Hưng City cho biết, tính từ khi mở bán vào tháng 8/2016, mức giá đến nay đã tăng khá mạnh, ước tính trên 35% nên những ai mua từ năm ngoái đều lãi lớn. Dĩ nhiên, xu hướng sôi động này vẫn tiếp tục lan tỏa vì khách hàng đang có xu hướng dịch chuyển về Đồng Nai mua đất ngày một nhiều, nhất là nhóm khách hàng đến từ TP.HCM.
Một trong những nguyên nhân làm cho thị trường bất động sản ở Đồng Nai, nhất là khu vực thành phố Biên Hòa liên tục “sốt” trong thời gian qua đó là nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm kết nối Đồng Nai với TP.HCM và khu vực lân cận đã và đang được đầu tư xây dựng bài bản như: đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, mở rộng Quốc lộ 1A, Bến xe miền Đông mới, Sân bay Long Thành hay cầu Cát Lái…
Đặc biệt, hiện UBND tỉnh Đồng Nai đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên Hương lộ 2 (thành phố Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỷ đồng, bắt đầu từ vị trí giao với Quốc lộ 51 tại ngã ba Bến Gỗ và kết thúc tại nút giao với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đây là trục kết nối trung tâm hành chính thành phố Biên Hòa với các khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch. Khi xây dựng xong, cầu Vàm Cái Sứt và Hương lộ 2 sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế - xã hội khu vực ven sông Đồng Nai.
Một điều quan trọng nữa là, quỹ đất của Đồng Nai nơi tiếp giáp với cửa ngõ phía Đông của TP.HCM còn nhiều, giá đất đang ở mức hợp lý, trong khi khoảng cách đi lại từ Đồng Nai lên TP.HCM không còn phải quá xa. Đặc biệt, các sản phẩm đất nền thuộc các dự án trên thường có vị trí đẹp, diện tích vuông vức, tiện ích và hạ tầng nội khu rộng thoáng, đồng bộ, hoàn chỉnh nên người mua rất hài lòng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường đất nền ở các quận huyện vùng ven TP.HCM cũng như những địa phương lân cận TP.HCM tăng nóng thời gian qua đã được cảnh báo khá nhiều. Việc thổi giá thường đem lại lợi ích cho những người đầu cơ nhưng sẽ gây hại lớn cho cả thị trường, đặc biệt là những người có nhu cầu mua để ở. Vì vậy, khi xuống tiền mua bất kỳ một dự án nào, đòi hỏi khách hàng, nhất là những người có nhu cầu ở thật phải xem xét và cân nhắc kỹ, đặc biệt là tính pháp lý của dự án, giá cả, uy tín của chủ đầu tư và cả đơn vị phân phối.
