Giải pháp tiếp cận tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản

Tìm nguyên nhân và đưa ra giải pháp tháo gỡ khó khăn, giúp người dân, nhà đầu tư, cũng như doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn tín dụng là nội dung chính được thảo luận sôi nổi tại Hội thảo Thị trường bất động sản

Tìm nguyên nhân và đưa ra giải pháp tháo gỡ khó khăn, giúp người dân, nhà đầu tư, cũng như doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn tín dụng là nội dung chính được thảo luận sôi nổi tại Hội thảo Thị trường bất động sản: Giải pháp và cơ hội tiếp cận từ các tổ chức tín dụng, được Báo Xây dựng tổ chức tại Hà Nội ngày 12/9.

IMG

                                                                                                       Ảnh: LTT

Phát triển mất cân đối cung - cầu

 

Phát biểu tại Hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) có sự phát triển lệch lạc, mất cân đối cung - cầu. Nhà ở đô thị phát triển thiếu quy hoạch, không dựa vào nhu cầu thực tế, độ phân tán kém, quá tập trung vào một số địa bàn như ở miền Bắc thì chỉ tập trung phát triển ở Hà Nội… Về mặt quản lý nhà nước, cơ chế chính sách đối với thị trường BĐS cũng chưa đầy đủ nên chưa tạo được động lực kích thích thị trường này phát triển. Mặt khác, cơ cấu sản phẩm của thị trường BĐS cũng không hợp lý, quá thiên về phát triển căn hộ cao cấp, biệt thự…

 

Tại Hội thảo, các chuyên gia cũng chỉ ra những nguyên nhân dẫn đến việc khó tiếp cận nguồn vốn đối với doanh nghiệp BĐS thời gian qua. Đó là do hệ thống ngân hàng đang tái cấu trúc; tổng dư nợ tín dụng cho thị trường BĐS giảm đi sau thời gian dài gặp khó khăn về tài chính cũng như sản xuất; độ trễ của chính sách; tình trạng phòng ngừa rủi ro của các đối tác trong việc giải ngân và nhận giải ngân…

 

Doanh nghiệp phải "tự cứu mình"

 

Các ngân hàng cũng dần gỡ bỏ những vướng mắc để giúp doanh nghiệp cũng như người tiêu dùng tiếp cận được với nguồn vốn vay như triển khai các gói tín dụng ưu đãi đối với lĩnh vực nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, các doanh nghiệp cần bắt kịp nguồn vốn này để chắp nối khách hàng với doanh nghiệp, tạo nên tính thanh khoản thông suốt, doanh nghiệp bán được hàng, hoàn vốn cho ngân hàng, người tiêu dùng tiếp cận được sản phẩm và nhanh chóng quay vòng vốn trên thị trường.

 

Về giải pháp tiếp cận tín dụng cho doanh nghiệp BĐS, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, trước tiên, doanh nghiệp phải "tự cứu mình". Bản thân doanh nghiệp phải làm ăn nghiêm túc, chuyên nghiệp với sản phẩm hàng hóa, cơ cấu sản phẩm, quy mô, giá thành hợp lý và đảm bảo tiến độ thi công. Một khi dự án có tính khả thi xác định được nhu cầu người dân, doanh nghiệp biết giữ chữ "tín" với các đối tác thì đương nhiên khách hàng sẽ quan tâm tới sản phẩm, ngân hàng cũng sẽ giải ngân. 

 

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, về kế hoạch trung và dài hạn thì doanh nghiệp BĐS phải huy động nguồn lực ngoài ngân hàng như các quỹ đầu tư BĐS, quỹ tiết kiệm. Thị trường BĐS đã, đang và sẽ là thị trường quan trọng, tiềm năng lớn, vì tỷ lệ đô thị hóa Việt Nam vẫn còn thấp. Điều quan trọng là phải khớp nối, cân đối giữa nhu cầu và khả năng cung ứng sản phẩm. 

Thanh Tú

 

trungnam