Dự án hơn 2.200 tỷ đồng tại Lạng Sơn: Trường Thịnh Phát thắng nhà đầu tư lập quy hoạch dự án

(BĐT) - Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn vừa thông báo kết quả sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu đô thị mới Hữu Lũng, huyện Hữu Lũng có tổng mức đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng. Kết quả sơ tuyển cho thấy, có sự cạnh tranh hấp dẫn khi nhà đầu tư lập quy hoạch Dự án bị loại.
Dự án Khu đô thị mới Hữu Lũng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn được xây dựng trên quỹ đất 52,3 ha . Ảnh Google: Nhã Chi
Dự án Khu đô thị mới Hữu Lũng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn được xây dựng trên quỹ đất 52,3 ha . Ảnh Google: Nhã Chi

Chỉ có 1 nhà đầu tư trúng sơ tuyển

Từ ngày 17/6 - 17/7/2019, Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn (bên mời thầu) phát hành hồ sơ mời sơ tuyển (HSMST) nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới Hữu Lũng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn. Dự kiến tổng mức đầu tư của Dự án là 2.218 tỷ đồng. Dự án được xây dựng trên quỹ đất 52,3 ha tại xã Sơn Hà, huyện Hữu Lũng. Dự án sẽ hình thành khu dân cư mới, khu hành chính có hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ, hiện đại.

Theo bên mời thầu, có 3 nhà đầu tư tham dự sơ tuyển, đó là: Liên danh Công ty CP Trường Thịnh Phát Lạng Sơn - Công ty CP Trường Thịnh Phát; Liên danh Công ty CP Long Thuận Lộc - Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam; Công ty CP Tổng công ty MBLand.

Sau quá trình đánh giá hồ sơ dự sơ tuyển (HSDST), 2 nhà đầu tư (Liên danh Công ty CP Long Thuận Lộc - Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam; Công ty CP Tổng công ty MBLand) đã bị loại. Liên danh Công ty CP Trường Thịnh Phát Lạng Sơn - Công ty CP Trường Thịnh Phát là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển.

Kết quả sơ tuyển được UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt cho biết, Liên danh Công ty CP Long Thuận Lộc - Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam bị loại vì HSDST không hợp lệ, không đầy đủ và không đáp ứng điều kiện tiên quyết theo quy định tại HSMST. Cụ thể, Công ty CP Long Thuận Lộc chưa đăng ký thông tin trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia; hồ sơ chứng minh năng lực tài chính (báo cáo tài chính) không bảo đảm theo quy định; giá trị tài sản ròng bình quân trong 3 năm (2016, 2017, 2018) của Liên danh không đáp ứng quy định; hồ sơ chứng minh năng lực, kinh nghiệm của Liên danh không đáp ứng quy định.

Về phía Công ty CP Tổng công ty MBLand, mặc dù nhà đầu tư này đạt 63 điểm, không thấp hơn mức tổng điểm đánh giá về năng lực, kinh nghiệm theo yêu cầu tối thiểu (60/100 điểm), nhưng kết quả đánh giá điểm từng tiêu chí về năng lực, kinh nghiệm, sáng kiến cải thiện về đầu tư, quản lý đô thị của Nhà đầu tư không đáp ứng quy định của HSMST. 

Nhà đầu tư lập quy hoạch bị loại

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đấu thầu, Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Hữu Lũng, huyện Hữu Lũng tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt tại Quyết định số 271/QĐ-UBND ngày 31/1/2019.

Quy hoạch chi tiết này có 18,58 ha đất ở, gồm các hạng mục: nhà thương mại kiểu shophouse, nhà ở biệt thự, nhà ở kiểu liền kề, nhà ở tái định cư. Ngoài ra, quy hoạch còn có 6.776 m2 đất hỗn hợp (4 khối trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn và căn hộ cao cấp); 20.233 m2 đất công trình công cộng (đất trường học, y tế và công trình công cộng phục vụ dân cư đô thị); 13.575 m2 đất cơ quan hành chính; đất công viên, cây xanh… Tổng mức đầu tư của Dự án được phê duyệt tại Quy hoạch là 6.607,3 tỷ đồng.

Đáng chú ý, quy hoạch chi tiết này do Công ty CP Hoàng Nhất Nam lập. Tuy nhiên, lợi thế này đã không được Hoàng Nhất Nam tận dụng triệt để, liên danh giữa nhà đầu tư này với Công ty CP Long Thuận Lộc bị loại vì những lý do nêu trên.

Về phía nhà đầu tư trúng sơ tuyển, Công ty CP Trường Thịnh Phát thành lập từ năm 2010, có địa chỉ tại phường Trung Đô, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An. Vốn điều lệ của Trường Thịnh Phát là 250 tỷ đồng.

Thành viên còn lại của Liên danh là Công ty CP Trường Thịnh Phát Lạng Sơn thành lập ngày 19/4/2019, có vốn điều lệ 360 tỷ đồng, địa chỉ tại phường Vĩnh Trại, TP. Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn. Các cổ đông sáng lập gồm: Công ty CP Trường Thịnh Phát; cổ đông Trần Văn Thể; Tăng Ngọc Nho.

Hải Bình