|
| Sân bay Nha Trang cũ là dự án đất nền hiếm hoi còn sót lại ở trung tâm Nha Trang |
Căn hộ lấn lướt đất nền
Mặc dù thị trường căn hộ khách sạn tại Nha Trang bùng nổ mạnh mẽ nhưng không làm lu mờ sức hấp dẫn của phân khúc đất nền.
Không thể phủ nhận, căn hộ khách sạn Nha Trang đang trở thành sản phẩm ‘hot’ khuấy động thị trường bất động sản Nha Trang. Các dự án căn hộ khách sạn mới như Panorama, Ariyana, Gold Coast, La Luna, Vinpearl Empire… chào bán hàng nghìn căn hộ khách sạn ra thị trường trong suốt một năm qua. Nguồn cầu cũng mạnh không kém, mà bằng chứng là hầu hết các dự án đã bán được 50-70% sản phẩm cho dù mới chỉ xây xong phần móng hoặc qua vài đợt chào bán.
Theo Hội môi giới bất động sản Khánh Hoà, căn hộ khách sạn là sản phẩm chủ lực của thị trường bất động sản Nha Trang, chiếm khoảng 70% trong tổng số 7.000 sản phẩm chào bán ra thị trường trong năm ngoái. Với mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn, từ 8-10%/năm trong thời gian 5-10 năm, căn hộ nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, chủ yếu thu hút dòng tiền đầu tư từ khách hàng các tỉnh phía Bắc mà phần lớn là Hà Nội.
Nhưng phân khúc đất nền Nha Trang cũng tỏ ra có sức hút không kém so với căn hộ khách sạn. Hàng loạt các khu đô thị mới được triển khai như Mỹ Gia, Lê Hồng Phong I và II, Hoàng Long, VCN Phước Hải, An Bình Tân, Phước Long…, và là điểm đến của cả khách hàng mua nhà để ở và giới đầu tư. Hội Môi giới bất động sản Khánh Hoà ước tính có tới 1.000 lô đất nền được giao dịch thành công ở phía Tây thành phố trong năm ngoái.
Không giao dịch ồn ào bởi không có những đợt chào bán rầm rộ nhưng sức hút của phân khúc đất nền Nha Trang cũng mạnh tới mức, một số nhà đầu tư cá nhân đã mua gom đất nông nghiệp hoặc đất thổ cư ở khu vực ven thành phố, sau đó phân lô bán nền. Mặc dù hạ tầng nghèo nàn và không đầu tư bài bản nhưng vì giá rẻ và nhu cầu lớn nên thanh khoản của loại sản phẩm này cũng vẫn cao.
Mỏ vàng đợi nhà đầu tư
Nhưng không chỉ có các nhà đầu tư phía Bắc mà theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Asian Holding, đất nền Nha Trang cũng trở thành điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư phía Nam.
Ông Hậu lý giải, trong giai đoạn hiện nay, đầu tư căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh không còn mang lại tỷ suất lợi nhuận cao, thanh khoản cũng thấp thì nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng chuyển dòng tiền sang đất nền các thành phố ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Yếu tố biển là điểm cực kỳ quan trọng trong việc chuyển hướng của đa số các nhà đầu tư vì đất đẹp ven biển thường khan hiếm và đảm bảo giá trị gia tăng chắc chắn trong tương lai. Hơn nữa, những dự án có hạ tầng, giao thông và liên kết khu vực tốt sẽ có giá trị tăng cao và tính thanh khoản cao cũng là một ưu thế của kênh đầu tư đất nền.
Theo ông Hậu, mặc dù giá đất nền ở vị trí trung tâm Nha Trang được các chủ đầu tư đưa ra rất cao nhưng sức hút vẫn lớn. Ví dụ, dự án sân bay Nha Trang cũ có giá từ 45 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng bán tốt. Đất nền ven thành phố có giá tầm 8-9 triệu đồng/m2 và là mức đầu tư phù hợp đối với đa số khách hàng tận dụng tiền nhàn rỗi.
Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Hải Phát, cho rằng, đất nền Nha Trang thực sự là kênh đầu tư tiềm năng, đặc biệt là những dự án đất nền chỉ cách bãi biển 2-3km.
Theo phân tích của ông Giang, Nha Trang không có diện tích lớn, trong khi du lịch lại phát triển sôi động. Khu vực trung tâm thành phố đã phát triển theo hướng đô thị nén, tập trung các khu khách sạn và nhà ở cao tầng, và thích hợp để kinh doanh du lịch, khách sạn, nhà hàng và thương mại hơn là để ở. Giá đất ở khu vực trung tâm cũng ngày càng cao, trong đó đắt nhất vẫn là đường Trần Phú, và gần đây giá đất dọc đường Phạm Văn Đồng cũng tăng chóng mặt.
Khi giá đất ở trung tâm quá cao, người mua nhà có xu hướng chuyển dần ra vùng ven. Cùng với sự phát triển sôi động của du lịch thì làn sóng di dân cơ học từ các vùng quê lên Nha Trang sẽ tăng theo, trở thành nhân tố kích thích quá trình đô thị hoá vùng ven Nha Trang. Kinh nghiệm từ quá trình đô thị hoá ở Hà Nội cho thấy, giá đất khu vực ven đô như Văn Khê (quận Hà Đông) trước đây chỉ có 6-7 triệu đồng/m2 vào thời điểm hơn chục năm trước, nhưng đến giờ đã tăng 6-7 lần, thậm chí có khu vực tăng hơn 10 lần. Ông Giang cho rằng, biên độ tăng giá đất nền ở Nha Trang có thể không mạnh như ở Hà Nội, nhưng tăng giá là xu thế tất yếu.
Theo quan sát của ông Giang, những dự án cách bãi biển từ 2-3km sẽ là ‘mỏ vàng’ cho các nhà đầu tư. Thực tế, quỹ đất nền ở trung tâm thành phố đã hết, và đó cũng là nguyên nhân tại sao giá đất nền ở khu vực sân bay Nha Trang cũ lên tới 70-80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, gọi là vùng ven nhưng nhiều khu vực chỉ cách bãi biển 2-3km và giá đất nền chỉ từ 7-15 triệu đồng/m2. Mức chênh lệch quá lớn, trong khi khoảng cách không lớn, là yếu tố nhà đầu tư có thể cân nhắc nhắm tới đất nền vùng ven Nha Trang. Ông Giang đặc biệt lưu ý đến những dự án dọc đường Lê Hồng Phong ra sân bay và khu vực dự kiến sẽ xây dựng trung tâm hành chính mới của Khánh Hoà.
