Vinacomin có dễ thoái vốn khỏi Vinacomin Land?

(BĐT) - Vào ngày 22/11, Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) sẽ tổ chức đấu giá hơn 17,8 triệu cổ phần của Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và hạ tầng - TKV (Vinacomin Land) do Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam (Vinacomin) nắm giữ. 
Ảnh Internet
Ảnh Internet

Mức giá khởi điểm của phiên đấu giá theo thông báo của HNX là 10.800 đồng/CP. Nếu buổi bán đấu giá diễn ra thành công, Vinacomin sẽ thu về ít nhất 193 tỷ đồng từ thương vụ này.

Sau IPO lợi nhuận giảm mạnh

Vinacomin Land tiền thân là Công ty Kinh doanh bất động sản - TKV, được thành lập ngày 13/11/2007. Hiện tại, Công ty có vốn điều lệ là 180 tỷ đồng.

Tháng 3/2016, Vinacomin Land từng thực hiện chào bán cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) 11,5 triệu cổ phần với giá khởi điểm 10.500 đồng/cổ phần. Tuy nhiên, kết quả chỉ có 32 cá nhân đặt mua tổng cộng 98.400 cổ phần, giá trị hơn 1 tỷ đồng.

Theo bản công bố thông tin phục vụ cho việc IPO, lợi nhuận ròng của Vinacomin Land liên tục tăng trưởng và duy trì ở mức gần 5 tỷ đồng trong giai đoạn từ 2012 đến 2013. Năm 2014, lợi nhuận sau thuế của Công ty tăng nhẹ lên 6 tỷ đồng. Mặc dù Vinacomin Land không công bố kết quả kinh doanh cả năm 2015, nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ trong quý I/2015 đã đạt gần 18,8 tỷ đồng. 6 tháng đầu năm 2016, Công ty đạt mức lợi nhuận 11,3 tỷ đồng.

Sau khi IPO, lợi nhuận của Vinacomin Land liên tục thụt lùi. Cụ thể, 6 tháng cuối năm 2016, Công ty chỉ đạt mức lợi nhuận vỏn vẹn 0,11 tỷ đồng. Trong năm 2017, con số này là 2,2 tỷ đồng và 6 tháng đầu năm 2018 là hơn 0,87 tỷ đồng.

Trong khi mức giá khởi điểm trong đợt thoái vốn vào ngày 22/11 tới cao hơn 300 đồng/cổ phần so với đợt IPO, thì kết quả kinh doanh của Vinacomin Land thời gian gần đây lại kém hơn hẳn. Do vậy, có thể hoài nghi về khả năng thành công của đợt thoái vốn này.

Nhiều dự án dang dở

Theo bản công bố thông tin, Vinacomin Land đang thực hiện 5 dự án, tập trung chủ yếu tại TP. Hạ Long và TP. Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Trong đó, Dự án Khu dân cư lấn biển Cọc 6, phường Cẩm Thịnh, TP. Cẩm Phả đã bị thu hồi đất do Vinacomin Land không hoàn thành Dự án đúng hạn. Cụ thể, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định số 3171/QĐ-UBND ngày 16/8/2017 về việc thu hồi đất của Dự án. Tính đến hết ngày 31/12/2017, chi phí liên quan đến Dự án đã hạch toán và theo dõi trên khoản mục chi phí sản xuất kinh doanh dở dang là 10,4 tỷ đồng.

Ngoài ra, nhiều dự án của Vinacomin Land hiện đang dang dở. Cụ thể là Dự án Đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng khu đô thị ngành than tại phường Hà Khánh, TP. Hạ Long. Tổng diện tích sử dụng đất của Dự án là 952.000 m2, trong đó tổng diện tích sử dụng đất giai đoạn 1 là 597.000 m2. Trong đó, quy hoạch đất ở có tổng diện tích khoảng 142.000 m2, đất xây dựng chung cư và dịch vụ là 78.000 m2, đất công trình công cộng là 20.000 m2... Thời hạn giao đầu tư xây dựng Dự án là hết tháng 12/2019. Mặc dù tổng mức đầu tư của giai đoạn 1 theo Quyết định 1242/QĐ-UBND ngày 13/6/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh là 529,5 tỷ đồng, nhưng giá trị dở dang của Dự án tại thời điểm 30/6/2018 mới chỉ là hơn 22,4 tỷ đồng.

Một dự án đáng chú ý khác của Vinacomin Land là Dự án Nhóm nhà ở và chung cư tại phường Cẩm Thủy (giai đoạn 1 khu A) có diện tích 8.918,21 m2. Thời gian hoàn thành Dự án ban đầu là quý III/2016, nhưng hiện Dự án vẫn chưa được hoàn thành.

Thế Anh