Thoái vốn, Du lịch và Xúc tiến thương mại có gì ngoài ‘đất vàng’?

(BĐT) - Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) đang chào bán toàn bộ 810.864 cổ phần Công ty CP Du lịch và Xúc tiến thương mại (tương đương 45,03% vốn điều lệ) với giá khởi điểm 80.000 đồng/cổ phần, gấp 8 lần so với mệnh giá. 
Khách sạn Thương mại trên khu đất rộng 2.766 m2 Nhà nước cho thuê trong 50 năm tại 25 Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội. Ảnh: Tiên Giang St
Khách sạn Thương mại trên khu đất rộng 2.766 m2 Nhà nước cho thuê trong 50 năm tại 25 Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội. Ảnh: Tiên Giang St

Mặc dù hoạt động kinh doanh liên tục thua lỗ trong thời gian gần đây, nhưng giá trị của Công ty nằm ở 3 khu đất có vị trí đắc địa tại Hà Nội.

Thu không đủ bù chi

Công ty CP Du lịch và Xúc tiến thương mại tiền thân là Nhà khách 19 Phạm Đình Hổ trực thuộc Bộ Thương nghiệp. Với vốn điều lệ thực góp hơn 18 tỷ đồng, Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn, nhà hàng và dịch vụ ăn uống…

Theo danh sách cổ đông hiện tại, SCIC đang nắm giữ 45%, bà Trần Thu Hồng (Tổng giám đốc Công ty) nắm giữ 54,14%, 4 cá nhân khác nắm giữ số cổ phần còn lại. Trước đó, trong phiên đấu giá cổ phần Công ty CP Du lịch và Xúc tiến thương mại vào tháng 4/2013, một cá nhân đã vượt qua 34 nhà đầu tư khác để sở hữu 778.200 cổ phần của công ty này. Mức giá đấu thành công trong phiên đấu giá này là 70.200 đồng/CP, cao gấp 7 lần so với mức giá khởi điểm là 10.000 đồng/CP. Mức giá này dĩ nhiên là một bằng chứng định giá quan trọng để SCIC và các đơn vị tư vấn định giá đưa ra mức giá khởi điểm 80.000 đồng/CP cho lô 810.864 cổ phần sẽ được đem ra đấu giá trong ngày 4/5 tới. Nếu phiên đấu giá thành công, SCIC sẽ thu về ít nhất 64,8 tỷ đồng.

Vậy tình hình tài chính và kết quả kinh doanh của Công ty CP Du lịch và Xúc tiến thương mại ra sao?

Theo bản công bố thông tin, doanh thu từ các hoạt động chính của Công ty CP Du lịch và Xúc tiến thương mại có dấu hiệu giảm sút trong các năm gần đây (năm 2016 là 13 tỷ đồng và năm 2017 là 12,4 tỷ đồng). Không những thế, chi phí giá vốn hàng bán hiện tại đã cao hơn doanh thu thuần làm cho lợi nhuận gộp năm 2016, 2017 lần lượt là âm 4,7 tỷ đồng và âm 1,3 tỷ đồng. Hoạt động kinh doanh chính không tạo ra lợi nhuận, cùng với các khoản chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp làm cho Công ty lỗ 6,3 tỷ đồng năm 2016 và 2,5 tỷ đồng năm 2017. Năm 2015 Công ty cũng ghi nhận lỗ 3,1 tỷ đồng.

Với việc kinh doanh thua lỗ, vốn chủ sở hữu của Công ty năm 2017 chỉ còn 17,2 tỷ đồng, giảm 12,63% so với năm 2016 và thấp hơn cả vốn điều lệ thực góp. Giá trị sổ sách của một cổ phiếu ở mức 9.544 đồng/cổ phiếu. Tổng tài sản của Công ty đạt 18,1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, những con số trên không phải là những căn cứ chính trong việc định giá số cổ phần của Công ty CP Du lịch và Xúc tiến thương mại. 

Những khu đất có giá trị tiềm ẩn

Theo bản công bố thông tin, Công ty CP Du lịch và Xúc tiến thương mại hiện đang nắm giữ 3 khu đất có vị trí đắc địa trên địa bàn Hà Nội. Đáng chú ý nhất là khu đất số 25 Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, quận Ba Đình với diện tích 2.766 m2. Hiện tại, khu đất này là nơi đặt trụ sở của Công ty và được sử dụng làm Khách sạn Thương mại với 58 phòng có thể kinh doanh trên tổng số 61 phòng. Hoạt động kinh doanh phòng nghỉ khách sạn này chiếm 47% tổng doanh thu của Công ty.

Một khu đất khác có diện tích 768,1 m2 tại số 216 Đội Cấn, phường Đội Cấn, quận Ba Đình cũng đang thuộc sự quản lý của Công ty. Trong đó, 410 m2 đất sử dụng làm khách sạn, nhà hàng và 358,1 m2 Công ty có trách nhiệm bàn giao cho Nhà nước theo quy định.

Mặc dù Công ty CP Du lịch và Xúc tiến thương mại không sở hữu 2 khu đất trên nhưng họ được Nhà nước cho thuê để sử dụng đến năm 2043. Đây là một điều kiện thuận lợi để Công ty CP Du lịch và Xúc tiến thương mại có thể phát triển dự án bất động sản.

Ngoài ra, Công ty còn có khu đất tại số 9 Trần Hưng Đạo, phường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm với diện tích 255,9 m2. Công ty cho biết đang thực hiện thủ tục làm hồ sơ thuê đất đối với khu đất này.

Thế Anh