Triển vọng sáng cho DN địa ốc

(BĐT) - Thị trường bất động sản (BĐS) diễn biến tích cực trong năm 2017 đã giúp nhiều doanh nghiệp địa ốc tăng trưởng mạnh so với năm 2016. 
Phân khúc trung cấp, bình dân được dự báo tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản. Ảnh: Lê Tiên
Phân khúc trung cấp, bình dân được dự báo tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản. Ảnh: Lê Tiên

Bước sang năm 2018, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp địa ốc được kỳ vọng tiếp tục khởi sắc nhờ mặt bằng lãi suất thấp và sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc trung cấp, bình dân của các chủ đầu tư.

Doanh thu, lợi nhuận tăng mạnh

Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) cho biết đã bán được 22.108 sản phẩm BĐS trong năm 2017 với hơn 8.607 sản phẩm trực tiếp đầu tư và hợp tác đầu tư. Năm 2017, Công ty ghi nhận 2.879 tỷ đồng doanh thu thuần và 1.085 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng trưởng tương ứng 14,8% và 63% so với năm 2016. Với kết quả tích cực như vậy, kể từ đầu năm 2018, cổ phiếu DXG đã tăng tới 38% và đang được giao dịch quanh mức giá 30.000 đồng.

Tương tự như cổ phiếu DXG, cổ phiếu của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã chứng khoán: NVL) cũng ghi nhận tăng trưởng mạnh kể từ đầu năm 2018. Với giá giao dịch hiện tại quanh mức 80.000 đồng, cổ phiếu NVL đã tăng trưởng 22%. Sự tăng trưởng của cổ phiếu NVL được hỗ trợ bởi kết quả kinh doanh ấn tượng trong năm 2017. Doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế năm 2017 đạt 11.632 tỷ đồng và 2.061 tỷ đồng, tăng lần lượt 58% và 24% so với năm 2016.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc khác cũng ghi nhận lợi nhuận ròng năm 2017 tăng trưởng mạnh so với năm 2016 như Tập đoàn Vingroup (5.440 tỷ đồng, tăng 55%), Công ty CP Đầu tư Nam Long (756 tỷ đồng, tăng 95,1%), Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng (2.222 tỷ đồng, tăng 177%)…

Thị trường BĐS khởi sắc cũng giúp các doanh nghiệp ngành xây dựng có kết quả kinh doanh tích cực. Hai “ông lớn” trong ngành xây dựng là Công ty CP Xây dựng Coteccons (mã chứng khoán: CTD) và Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (mã chứng khoán: HBC) đều ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh trong năm 2017.

Cụ thể, Coteccons ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 27.153,45 tỷ đồng, tăng 30,7% so với năm 2016 và lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.600 tỷ đồng, tăng trưởng 16% so với năm trước. Thu nhập trên một cổ phần (EPS) đạt 20.436 đồng/cổ phiếu. Đối với Hòa Bình, doanh nghiệp này báo lãi gần 860 tỷ đồng, tăng 150% so với năm 2016 và vượt 5% kế hoạch được giao. 

Tâm điểm phân khúc trung cấp, bình dân

Theo đánh giá của Công ty CP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), nằm trong chu kỳ tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường BĐS tiếp tục khởi sắc nhờ lãi suất giảm, tín dụng tăng trưởng ổn định và định hướng của Chính phủ duy trì lãi suất thấp. Trong đó, phân khúc trung bình khá sẽ là tâm điểm tăng trưởng của thị trường BĐS trong năm 2018.

Đồng quan điểm, Công ty CP Chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BSC) dự báo, kết quả kinh doanh BĐS sẽ tiếp tục cải thiện chủ yếu nhờ vào xu hướng tăng của giá đất cơ sở, số lượng căn hộ bàn giao trong năm 2018 dự kiến tăng khoảng 27,9% so với năm 2017. Tuy nhiên, các doanh nghiệp địa ốc đầu tư vào phân khúc trung cấp, bình dân được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt hơn so với nhóm phân khúc cao cấp.

Với việc hoạch toán doanh thu của các doanh nghiệp BĐS phụ thuộc chính vào thời điểm bàn giao, do đó số lượng nguồn cung căn hộ sắp hoàn thành là chỉ báo khá sát để ước tính khả năng tăng trưởng của các doanh nghiệp trong giai đoạn sắp tới. Theo ước tính của Công ty tư vấn bất động sản JLL, số lượng nguồn cung sắp hoàn thành trong năm 2018 ước tính sẽ tăng 27,7% so với dự kiến năm 2017. Nhờ vào giá bán khá tốt trong giai đoạn 2016 - 2017, các doanh nghiệp có quỹ đất sạch giá rẻ và sắp có sản phẩm bàn giao giai đoạn 2017 - 2018 sẽ được hưởng lợi lớn.

Thực tế cho thấy, sự sôi động của phân khúc bất động sản trung cấp, bình dân bắt đầu từ quý II/2017, khi kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS trong phân khúc này cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2016.

Số liệu của JLL cho biết, tại thị trường nhà ở Hà Nội, hơn 9.800 căn hộ được bán sơ cấp trong quý IV/2017, tăng 7,3% so với quý III/2017. Trong đó, phân khúc trung cấp và bình dân dẫn đầu thị trường, chiếm 77,5% trên tổng số căn hộ được bán. Đồng thời, hơn 55.000 căn hộ mới được kỳ vọng sẽ hoàn thành đến cuối năm 2018, đa số là các dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân. Báo cáo của JLL cũng cho biết, tại thị trường TP.HCM, phân khúc nhà ở giá rẻ tập trung vào nhu cầu ở thực kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, với yếu tố kích cầu chính đến từ việc hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn TP.HCM.

Hoàng Việt