Địa ốc 7 ngày: Nóng dự thảo xếp hạng nhà chung cư

Ngân hàng nhà nước công bố mức lãi suất cho vay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bộ xây dựng soạn thảo thông tư về phân hạng chung cư, nhiều dự án bất động sản “ nghìn tỷ” tại TP. HCM được chấp thuận đầu tư là các thông tin địa ốc đáng chú ý tuần qua.
Địa ốc 7 ngày: Nóng dự thảo xếp hạng nhà chung cư
Địa ốc 7 ngày: Nóng dự thảo xếp hạng nhà chung cư

1. Thông tin đầu tiên được dư luận quan tâm trong tuần là ý tưởng xếp hạng nhà chung cư của Bộ xây dựng.

Trao đổi với báo chí, Bộ xây dựng cho hay, Bộ này đang soạn thảo thông tư về phân hạng chung cư nhằm xác định giá trị chung cư, từ đó áp mức giá dịch vụ quản lý, vận hành theo khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành.

Theo dự thảo thông tư, đối tượng phân hạng là nhà ở thương mại. Nhà chung cư được đánh giá và phân thành 3 hạng(A,B,C) theo 4 nhóm tiêu chí bao gồm, nhóm  tiêu chí về quy hoạch và kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; mức độ và chất lượng hoàn thiện; chất lượng dịch vụ quản lý nhà chung cư.

Nhà hạng A là các chung cư cao cấp, tổng điểm từ 95 - 100 điểm và đảm bảo điểm số tối thiểu của cả 4 tiêu chí. Hạng B có tổng điểm từ 80 điểm trở lên. Hạng C là những tòa nhà thông thường, được xây dựng phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Địa ốc 7 ngày: Nóng dự thảo xếp hạng nhà chung cư - ảnh 1

Mục tiêu của việc phân hạng là đưa hoạt động quản lý nhà chung cư ngày càng chuyên nghiệp, hạn chế tranh chấp, kiện tụng. Về công tác thực hiện, Sở Xây dựng hoặc các địa phương có thể giao cho các hội nghề nghiệp chấm điểm từng tiêu chí rồi cộng tổng lại để xếp hạng. Thời hạn quyết định công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực 5 năm.

2. Thông tin tiếp theo đáng chú ý trong tuần là việc Ngân hàng nhà nước công bố mức lãi suất cho vay để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Quyết định 2530a/QĐ-NHNN về mức lãi suất cho vay ưu đãi của tổ chức tín dụng được chỉ định đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Thông tư số 25/2015/TT-NHNN.

Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán là 5%/năm; mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê là 4,5%/năm.

Địa ốc 7 ngày: Nóng dự thảo xếp hạng nhà chung cư - ảnh 2
Dự án nhà ở xã hội Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội.  Ảnh: Internet

Tại Thông tư 25/2015/TT-NHNN, Ngân hàng Nhà nước quy định đối với xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay và không vượt quá 80% giá trị tài sản đảm bảo. Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm và tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Đối với xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán, mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án, phuơng án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm và tối đa không quá 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp đầu tư xây đựng nhà ở xã hội để bán, thời hạn cho vay tối thiểu là 05 năm và tối đa không quá 10 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

3. TP. HCM vừa chấp thuận đầu tư loạt dự án bất động sản “nghìn tỷ” trên địa bàn Thành phố.

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa chấp thuận đầu tư hàng loạt dự án trên địa bàn. Trong đó, một số dự án có tổng mức đầu tư đạt trên 1.000 tỷ đồng.

Cụ thể, TPHCM chấp thuận cho đầu tư dự án tại số 29 đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1 do CTCP Đầu tư và Thương mại An Khang làm chủ đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư 2.062 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành trong 5 năm.

Dự án Trung tâm thương mại và Chung cư cao tầng Vân Chính - Steel Cali tại số 425 đường Âu Cơ, phường Phú Trung, quận Tân Phú do CTCP Đầu tư xây dựng Bất động sản Bình Tây Thảo Loan làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư khoảng 1.224 tỷ đồng.

Địa ốc 7 ngày: Nóng dự thảo xếp hạng nhà chung cư - ảnh 3
Dự án Steel Cali 

Dự án Khu dân cư Thuận Hưng tại xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh với chủ đầu tư là Công ty TNHH Chế biến Nông - Hải sản Thương mại - Xây dựng Thuận Hưng, tổng mức đầu tư khoảng 1.021 tỷ đồng.

Dự án Căn hộ và Thương mại dịch vụ tại số 02 đường Trần Não, phường Bình An, quận 2 có tổng mức đầu tư khoảng 1.001,5 tỷ đồng do Công ty TNHH Bất động sản SSG Bình An làm chủ đầu tư.

Một số dự án khác có tổng mức đầu tư từ vài trăm tỷ đồng gồm có dự án Khu dân cư Phong Phú - Đô thị mới Nam TP tại xã Phong Phú; Dự án Khu nhà ở cao tầng xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè; Dự án C tại số 199 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 7, quận 3; Dự án Khu trung tâm thương mại - dịch vụ - văn phòng và căn hộ tại số 376 đường Điện Biên Phủ, phường 11, quận 10; Dự án khu chung cư cao tầng tại đường An Dương Vương và Dự án chung cư cao tầng tại đại lộ Võ Văn Kiệt.

4. Một dự án công viên tại Khánh Hòa bị xác định xây dựng sai phép, lấn biển khu vực vịnh Nha Trang.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định yêu cầu cơ quan quản lý tạm dừng thi công và xử lý vi phạm hành chính đối với dự án “Công viên văn hóa, giải trí, thể thao Nha Trang Sao” do CTCP Nha Trang Sao làm chủ đầu tư.

Dự án này bị xử phạt do thi công sai phép và vi phạm các quy định về bảo vệ di tích, danh lam thắng cảnh cấp quốc gia. Cụ thể, Sở xây dựng Khánh Hòa xác định dự án đã lấp hơn 22.900 m2 diện tích bờ biển vịnh Nha Trang, thi công 5 hạng mục không có trong giấy phép bao gồm 4 hạng mục nhà và một bờ kè đá dài 64m.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư không thực hiện chương trình giám sát môi trường trong giai đoạn thi công, không lập phê duyệt, niêm yết, công khai kế hoạch quản lý môi trường trước khi triển khai dự án.

Chuyển động địa ốc

Tại Hà Nội, ngày 27/12, TNR Holdings Việt Nam tổ chức lễ công bố chính thức và giới thiệu dự án chung cư cao cấp GoldSeason. GoldSeason tọa lạc tại số 47 đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân, Hà Nội).

GoldSeason có các căn hộ diện tích từ 64m2 đến 106m2, có từ 2 đến 3 phòng ngủ. Mức giá từ 28 triệu/m2 gồm VAT và đầy đủ nội thất cao cấp.

Địa ốc 7 ngày: Nóng dự thảo xếp hạng nhà chung cư - ảnh 4

GoldSeason là dự án thứ tư được TNR Holdings Việt Nam ra mắt trong năm 2015 (cùng với dự án Goldmark City, 136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội; dự án Goldsilk Complex, 430 Vạn Phúc, Hà Đông, Hà Nội; dự án The GoldView – 346 Bến Vân Đồn, quận 4, TP Hồ Chí Minh).

Cũng tại Hà Nội, ngày 27/12, Vingroup và Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngọc Việt tổ chức Sự kiện tư vấn và giới thiệu sản phẩm Vinpearl Paradise Villas tại khách sạn Melia, 44 Lý Thường Kiệt, Hà Nội.

Vinpearl Paradise Villas tọa lạc tại đảo Phú Quốc, bao gồm 332 căn biệt thự thiết kế theo phong cách tân cổ điển. Vinpearl Paradise Villas được xem là dự án nổi trội nhất của quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc Resort & Villas.

Trong khi đó, cùng ngày, Đất Xanh Miền Bắc, đại lý độc quyền Toà mùa Thu (S3) - Seasons Avenue (Hà Đông, Hà Nội) mở bán các căn hộ tầng thấp nhìn ra hệ thống sân vườn và tiện ích trên cao của Dự án .

Địa ốc 7 ngày: Nóng dự thảo xếp hạng nhà chung cư - ảnh 5
Tổng thể dự án Seasons Avenue 

Tổng thể dự án bao gồm 4 tòa căn hộ được lấy cảm hứng thiết kế từ 4 mùa Xuân - Hạ- Thu- Đông tương ứng 4 tòa S1, S2, S3, S4 trên tổng diện tích đất 1,3 ha. Dự án có tổng số 1.300 căn hộ với diện tích đa dạng từ 67 - 135 m2.

Các căn hộ Seasons Avenue có mức giá giao động từ 26 triệu đồng/m2, tương đương với khoảng từ 1,8 tỷ đồng/căn. Seasons Avenue hiện đang trong quá trình xây dựng, tòa chung cư đầu tiên dự kiến sẽ bàn giao vào năm 2017.

Địa ốc 7 ngày: Nóng dự thảo xếp hạng nhà chung cư - ảnh 6
Căn hộ mẫu The Ascent 

Tại TP.HCM, ngày 26/12, chủ đầu tư Tiến Phát ra mắt 2 căn hộ mẫu ngay tại tầng 7 block A của công trình The Ascent. Dự án căn hộ cao cấp The Ascent nằm trong khu Thảo Điền, quận 2, TP HCM. Công ty Tiến Phát chọn tập đoàn xây dựng Hòa Bình làm tổng thầu thiết kế và thi công cho khu căn hộ này.

Theo Anh Quốc
ĐTCK