Tầm nhìn - “tài sản” triệu đô

(BĐT) - Trong bộ phim nhạc kịch nổi tiếng Burlesque (2010) có chi tiết: một ông chủ đầu tư bất động sản bỏ ra số tiền lớn để giữ lại quán bar nhỏ nằm sát cạnh dự án của ông, chỉ để bảo đảm đối thủ cạnh tranh không mua đứt và xây dựng một tòa cao tầng ngay vị trí đó - thứ sẽ che mất tầm nhìn đắt giá của dự án, khiến giá những căn hộ triệu đô của ông chắc chắn trượt dốc.
Tầm nhìn lộng lẫy hướng vào khu trung tâm Los Angeles (Mỹ) có thể đáng giá cả triệu đô
Tầm nhìn lộng lẫy hướng vào khu trung tâm Los Angeles (Mỹ) có thể đáng giá cả triệu đô

Mất tầm nhìn, trị giá căn hộ triệu đô có thể hạ xuống từ phân nửa đến 2/3 là thực tế ở thị trường bất động sản cao cấp tại Mỹ.

Tầm nhìn đáng giá bao nhiêu?

Các công ty kinh doanh khoảng không Mỹ ăn nên làm ra vì luôn có khách chi tiền mua khoảng không nhằm mục đích ngăn chặn các tòa cao ốc mọc cao che mất tầm nhìn, hoặc để bán lại sinh lời. Ví như khi một nhà thầu muốn xây dựng một cao ốc 15 tầng, trong khi khoảng không từ tầng 11 trở đi không may đã bị mua đứt, họ buộc phải trả tiền mua lại khoảng không với giá cao từ chủ sở hữu, hoặc phải chấp nhận dừng lại ở tầng 10.

Câu chuyện kinh doanh khoảng không có căn nguyên từ giá trị của tầm nhìn. Dù không thể đưa ra mức giá cụ thể của món “tài sản” độc đáo này, nhưng có nhiều thông tin để nhà đầu tư có cơ sở ước lượng. Trang apartmenttherapy.com tính toán, tại New York, giá một căn hộ thông thường hoặc căn hộ khách sạn sẽ tăng 9 - 12% nếu có tầm nhìn thoáng đãng từ trên cao, và sẽ tăng 15 - 80% nếu tầm nhìn hướng ra mặt nước tự nhiên như sông hồ. Cũng trong phim Burlesque, nhân vật triệu phú trẻ tiết lộ giá tầm nhìn “đẹp tắt thở” hướng vào trung tâm Los Angeles của căn hộ anh ở có giá trị gấp 3 lần chính căn hộ đó. Có thể nói, con số trong bài toán này là vô chừng.

Trên thực tế, những khách sạn được công nhận đạt chuẩn 6 - 7 sao trên thế giới đều có một điểm chung: tầm nhìn vô giá. Chi tiết này được đề cập đầy tự hào trong hồ sơ tự giới thiệu của họ. Như vậy, khi chi hàng chục nghìn đô cho một đêm nghỉ tại Burj Al Arab (Dubai), khách thuê phòng đã bỏ ra một khoản không nhỏ để thưởng ngoạn cảnh biển Jumeirah từ cửa sổ. 

Trong nhiều trường hợp, tầm nhìn - vượt trên cả nội thất và tiện nghi - mới là khối “tài sản” đắt giá, xa xỉ nhất. Ở Việt Nam, chưa ai định giá tầm nhìn, cũng chưa có công ty kinh doanh khoảng không, nhưng giá trị của tầm nhìn là điều cả giới đầu tư ngầm hiểu và nằm lòng.

Tầm nhìn - “tài sản” triệu đô - ảnh 1
Dự án Vinhomes Central Park tọa lạc sát công viên ven sông lớn nhất Sài Gòn

Xu hướng đầu tư vào căn hộ có tầm nhìn đắt giá ở Việt Nam

Trong 6 tháng sôi động gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự tiên phong đầu tư vào tầm nhìn của các chủ đầu tư lớn. Một ví dụ điển hình, có thể kể đến Khu đô thị Vinhomes Central Park (Tân Cảng, TP.HCM) do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại vị trí đắc địa, ôm trọn hơn 1 km bờ sông Sài Gòn, Vinhomes Central Park được thiết kế với các tòa căn hộ lùi về phía sau, tạo tầm nhìn bao quát 13,8 ha công viên xanh ven sông lớn nhất thành phố trước khi hướng ra toàn cảnh sông Sài Gòn, mang đến cảm giác thư thái, hòa hợp cùng thiên nhiên ngay trong lòng đô thị. Chưa dừng lại ở đó, địa thế ngay sát trung tâm của Vinhomes Central Park còn cho phép cư dân ngắm nhìn sự sôi động, phồn hoa của thành phố về đêm, ôm trọn toàn cảnh khu Đông đang trở mình mạnh mẽ.

Việc hợp tác cùng tập đoàn thiết kế cảnh quan hàng đầu thế giới - EDSA - tham gia trực tiếp toàn bộ quy trình tư vấn, kiến tạo nội khu cho thấy quyết tâm đầu tư nghiêm túc vào tầm nhìn của Vingroup. Từ các ban công và cửa sổ, cư dân có thể thưởng ngoạn khoảng không vô giá. Và không những “đồng sở hữu tài sản” tầm nhìn chung nhờ vị trí đắc địa của Vinhomes Central Park, mỗi khu căn hộ, biệt thự lại có nét độc đáo riêng: “Thiên đường xanh” The Park nằm sát công viên Vinhomes Central Park với gần 40 hạng mục tiện ích như hồ cảnh quan, bến thuyền, thảm cỏ lớn; quần thể The Landmark năng động, thời thượng với điểm nhấn là tòa Landmark 81 kiêu hãnh (top 10 tòa nhà cao nhất thế giới, tòa tháp cao nhất Đông Nam Á tính đến thời điểm hiện tại); và The Villas đẳng cấp nằm trong lòng công viên ven sông, hướng ra bến thuyền The Marina và sông Sài Gòn,…

Nếu tọa lạc giữa đất Los Angeles hay New York, thật khó hình dung giá trị một căn hộ có tầm nhìn được giải phóng đến tận chân trời hay ngập tràn màu xanh bên cửa sổ như những căn hộ thuộc Vinhomes Central Park sẽ phải cộng thêm bao nhiêu con số. Dù ở thời điểm hiện tại, yếu tố tầm nhìn chưa phải lý do trực tiếp để nâng giá căn hộ tại Việt Nam, nhưng những nhà đầu tư nhạy bén có thể nhìn thấy thực tế: người sở hữu căn hộ Vinhomes Central Park đang nắm trong tay một tài sản bất động sản có khả năng tăng giá cao nhờ tầm nhìn đắt giá. Bởi sớm hay muộn, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hòa chung vào xu hướng, chấp nhận hệ quy chuẩn đang phổ biến trên thị trường thế giới.

Minh Tuấn