PVcomBank “kẹt” hàng trăm tỷ đồng tại Dự án Tokyo Tower

(BĐT) - Việc Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) quyết định thu giữ tài sản Dự án Tokyo Tower do Công ty CP Sông Đà 1.01 làm chủ đầu tư vào ngày 25/9 cũng đồng nghĩa ngân hàng này sẽ phải gánh thêm khoản nợ xấu. 

PVcomBank “kẹt” hàng trăm tỷ đồng tại Dự án Tokyo Tower - ảnh 1
Dự án Tokyo Tower vẫn chưa hoàn thành và bàn giao cho khách hàng, chậm hơn 9 tháng so với dự kiến. Ảnh: Lê Tiên

Không chỉ vậy, với tư cách là ngân hàng bảo lãnh của Dự án, PVcomBank có thể phải chi thêm trăm tỷ đồng để thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho Sông Đà 1.01 đối với những khách hàng đã mua căn hộ Tokyo Tower.

Chủ đầu tư kinh doanh bết bát

Chung cư Tokyo Tower (tên cũ là Hanoi Landmark 51), được khởi công từ tháng 4/2015 với 51 tầng, 688 căn hộ, diện tích khu đất là 4.557,3 m2. Dự án do Công ty CP Sông Đà 1.01 và Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam - Vinafor làm chủ đầu tư, còn Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) là đơn vị tài trợ vốn và bảo lãnh.

Theo báo cáo tài chính bán niên 2018 đã soát xét của Sông Đà 1.01, tính đến cuối quý II/2018, Công ty vẫn còn hơn 477 tỷ đồng nợ vay dài hạn đến hạn trả với PVcomBank. Đây là khoản vay nhằm mục đích phục vụ Dự án Tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp Vinafor (nay là Dự án Tokyo Tower) theo Hợp đồng vay dự án số 468/2014/Songda1.01/HĐTD/PVB-40 tháng 8/2014. Hạn mức tín dụng của Hợp đồng là 600 tỷ đồng, lãi suất cho vay được tính bằng tổng lãi suất tham chiếu và lãi suất biên tại thời điểm giải ngân, thời hạn rút vốn tối đa 31/7/2017. Tài sản đảm bảo của khoản vay gồm: Quyền sử dụng đất của Vinafor, 4 sàn thương mại tòa nhà CT1 Văn Khê; và toàn bộ các nguồn thu, tài sản hợp pháp của Công ty.

Chưa rõ kể từ 30/6 đến nay, PVcomBank đã thu hồi được bao nhiêu tiền từ Sông Đà 1.01. Nhưng nhìn vào bức tranh tài chính của Sông Đà 1.01 tại thời điểm cuối quý II/2018 với khoản mục tiền tệ khoảng 4,7 tỷ đồng và phải thu ngắn hạn của khách hàng là 37 tỷ đồng, thì nhiều khả năng PVcomBank vẫn còn kẹt hơn 400 tỷ tại Sông Đà 1.01.

Không chỉ phát sinh nợ vay đối với PVcomBank, Sông Đà 1.01 còn có khoản vay hơn 137 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) tính đến thời điểm 30/6/2018. Được biết, đây là khoản vay để phục vụ Dự án Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở Eco Green Tower tại số 1 Giáp Nhị, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai.

PVcomBank “kẹt” hàng trăm tỷ đồng tại Dự án Tokyo Tower - ảnh 2
Nguồn: Công ty CP Thương mại Hoàng Vương

Chi trăm tỷ đồng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh?

Cũng trong thông báo thu giữ tài sản Dự án Tokyo Tower, PVcomBank thu giữ toàn bộ tài sản là quyền phát sinh từ các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thuộc Dự án Tokyo Tower giữa Công ty CP Thương mại Hoàng Vương và Công ty CP Sông Đà 1.01. Được biết, Hoàng Vương là một khách hàng lớn của Dự án Tokyo Tower.

Báo Đấu thầu đã có trao đổi với Công ty Hoàng Vương về quyền lợi người mua căn hộ Dự án Tokyo Tower căn cứ theo hợp đồng mua bán với Sông Đà 1.01. Đại diện công ty này cho biết, Dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 12/2017, muộn nhất là vào 31/3/2018 (tức 90 ngày so với thời điểm dự kiến). Tuy nhiên đến nay, dự án vẫn chưa thể hoàn thành và bàn giao cho khách hàng. Nếu thời điểm nhận căn hộ chậm quá 180 ngày so với dự kiến (30/6/2018),  khách hàng có thể chấm dứt hợp đồng mua bán và có quyền nhận lại số tiền mua căn hộ trong vòng 15 ngày. Còn PVcomBank là nhà bảo lãnh cho nghĩa vụ hoàn trả của Sông Đà 1.01 và cam kết với khách hàng mua căn hộ Tokyo Tower sẽ thực hiện trả thay cho Sông Đà 1.01 trong trường hợp Sông Đà 1.01 vi phạm nghĩa vụ hoàn trả.

Đại diện Công ty Hoàng Vương cho biết thêm, từ ngày 16/8/2018 - 4/10/2018, Công ty đã 3 lần gửi công văn đề nghị PVcomBank thực hiện việc thanh toán bảo lãnh với số tiền 176 tỷ đồng (gồm tiền theo hợp đồng đã thanh toán hơn 151 tỷ đồng và tiền phạt hợp đồng là hơn 24,7 tỷ đồng) nhưng vẫn chưa nhận được hồi âm từ PVcomBank.

Khoản 3, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản có quy định: “Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu, thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết”.

Cùng với khoản tiền hơn 400 tỷ đồng mắc kẹt tại Sông Đà 1.01, việc thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh đối với khách hàng đã mua căn hộ của Dự án Tokyo Tower có thể ngốn thêm hàng trăm tỷ đồng của PVcomBank.

Báo Đấu thầu sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này.

Hoàng Việt