Kinh doanh thụt lùi, Atesco còn bị tố chây ì tiền thuê nhà

(BĐT) - Cổ phiếu của Công ty CP Suất ăn công nghiệp Atesco (mã chứng khoán: ATS) đang được giao dịch quanh mức 39.000 đồng/CP, dù lợi nhuận trên một cổ phần 4 quý gần đây nhất (quý III/2017, quý IV/2017, và 6 tháng đầu năm 2018) chỉ ở mức 646 đồng, tức là hệ số P/E lên đến 60 lần. 
Atesco chưa trả được số nợ nhiều năm thuê nhà trong khi nguồn thu ngày càng hạn hẹp. Ảnh: Việt Hưng
Atesco chưa trả được số nợ nhiều năm thuê nhà trong khi nguồn thu ngày càng hạn hẹp. Ảnh: Việt Hưng

Trên sàn chứng khoán là vậy, Atesco cũng đang gặp rắc rối khi bị tố chây ì tiền thuê nhà. 

Bị tố nợ hơn 6,6 tỷ đồng tiền thuê nhà

Báo cáo tài chính quý II/2018 của Atesco, mục Phải trả người bán cho thấy, Atesco đang nợ Công ty TNHH MTV Dịch vụ Du lịch và Thương mại Hồng Hà 3.392.222.400 đồng và không diễn giải chi tiết khoản nợ. Theo tìm hiểu của Báo Đấu thầu, Atesco cũng đang phát sinh tranh chấp với Công ty Hồng Hà về khoản nợ này.

Trao đổi với phóng viên Báo Đấu thầu, Văn phòng Luật sư Phạm Sơn - đơn vị được Công ty Hồng Hà ủy quyền trong việc yêu cầu Atesco thanh toán các khoản nợ tồn tại giữa hai bên - cho biết, thực tế số tiền mà Atesco còn nợ Công ty Hồng Hà lên đến 6.622.225.972 đồng. Khoản tiền này bao gồm hai phần, tiền thuê nhà và số tiền phạt trả chậm.

Trao đổi cụ thể hơn về nguồn gốc khoản tiền này, Văn phòng Luật sư Phạm Sơn cho biết: Ngày 29/12/2008, Văn phòng Thành ủy Hà Nội có ký Hợp đồng số 186/2008/HĐTN-MT cho Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ giải trí Mùa Thu (nay là Công ty CP Suất ăn công nghiệp Atesco) thuê nhà số 13 (nay là số 15) Hàng Than, quận Ba Đình, Hà Nội, nay là Khách sạn The Time. Theo Hợp đồng thuê đã ký kết, thời hạn thuê là 10 năm tính từ ngày 1/1/2009 đến 31/12/2018. Giá thuê tại thời điểm ký hợp đồng được bảo đảm bằng đô la Mỹ (USD) là 2.800 USD/tháng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng. Phương thức thanh toán hợp đồng là trả 3 tháng 1 lần trong vòng 15 ngày đầu kỳ thanh toán; quá hạn phạt 0,05%/ngày. Thanh toán bằng VND theo tỷ giá bình quân VND/USD của Ngân hàng Vietcombank tại thời điểm thanh toán.

Hồng Hà là bên kế thừa quyền và nghĩa vụ của Văn phòng Thành ủy Hà Nội trong thực hiện hợp đồng thuê nhà với Atesco theo Phụ lục hợp đồng số 0106-PLHĐ/MT-2011 ký ngày 1/6/2011. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, Atesco đã không hoàn thành nghĩa vụ trả nợ của mình và phát sinh khoản nợ trên. Mặc dù hợp đồng có thời hạn đến 31/12/2018, nhưng do khoản nợ này đã quá hạn đến hơn 6 năm từ 2012 đến 30/9/2017, nên phía Hồng Hà đã đề nghị chấm dứt hợp đồng.

Trao đổi với phóng viên Báo Đấu thầu, ông Phạm Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc Atesco, thừa nhận đang có tranh chấp với Công ty Hồng Hà, nhưng khẳng định đây không phải khoản nợ và đề nghị được tự giải quyết.

Cổ phiếu được định giá với mức P/E 60 lần

Năm 2016, lãi ròng của Atesco giảm mạnh đến 45% so với cùng kỳ năm trước, còn vỏn vẹn 2 tỷ đồng, chỉ bằng một phần ba so với kế hoạch. Còn trong năm 2017, lợi nhuận sau thuế của Công ty chỉ đạt chưa đến 1 tỷ đồng.
Tạm gác lại câu chuyện lùm xùm về việc bị tố nợ tiền thuê nhà để đợi thông cáo chung của hai bên hoặc phán quyết của tòa án, cổ phiếu Atesco đang khiến cho nhiều công ty niêm yết hàng đầu trên sàn chứng khoán phải "thán phục" với định giá cổ phiếu ở mức P/E lên tới 60 lần. Vậy Atesco có gì?

Atesco tiền thân là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ giải trí Mùa Thu, được cổ phần hóa vào năm 2014 và chính thức lên sàn HNX vào năm 2016 với vốn điều lệ khá nhỏ, chỉ 35 tỷ đồng. Tính đến năm 2018 thì nguồn thu chính của Công ty chỉ từ 3 hoạt động tại Trung tâm Hội nghị Cung Văn Quán, Khách sạn The Time và cung cấp suất ăn cho khu sản xuất suất ăn công nghiệp tại Khu công nghiệp Đại An, tỉnh Hải Dương.

Khi bước chân lên sàn niêm yết, ban lãnh đạo Công ty đã “vẽ” nên một kế hoạch khá lý tưởng từ năm 2016 - 2018 với mức tăng trưởng trong khoảng 15% đến hơn 20% của hai chỉ tiêu doanh thu thuần và lãi ròng. Kế hoạch là thế, nhưng khi điểm lại báo cáo kinh doanh của Atesco sau niêm yết thì nhà đầu tư phải “bật ngửa” vì khoảng cách khá xa giữa con số kế hoạch và kết quả thực tế đạt được. Cụ thể, năm 2016, doanh thu thuần giảm nhẹ 5% với 54 tỷ đồng, song song đó lãi ròng giảm mạnh đến 45% còn vỏn vẹn 2 tỷ đồng. Kết quả này chỉ bằng một phần ba so với con số kế hoạch 6 tỷ đồng. Còn trong năm 2017, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt chưa đến 1 tỷ đồng.

Bên cạnh hoạt động dịch vụ, Atesco cũng đá chéo sang lĩnh vực bất động sản (BĐS) từ năm 2010 với dự án đầu tiên và cũng là duy nhất đến thời điểm này là Khu biệt thự, căn hộ cao cấp Mùa Thu. Website của Atesco giới thiệu, Dự án có tổng diện tích 44.470 m2, trong đó tổng diện tích nhà ở là 17.750 m2 bao gồm: 3 căn hộ loại A có diện tích 200 m2/căn, 47 căn loại B có diện tích 110 m2/căn, 70 căn loại C có diện tích 100 m2/căn, 30 căn loại D có diện tích 90 m2/căn, và 12 căn biệt thự với diện tích khu đất là 150 m2/căn. Tổng mức đầu tư là 369 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo báo cáo tài chính mới nhất, giá trị xây dựng cơ bản dở dang dự án này vẫn là 6,1 tỷ đồng, gần như không đổi so với thời điểm cuối năm 2015.

Có thể thấy, vướng mắc lớn nhất của Atesco với dự án này chính là vốn. Nếu nhìn vào số tiền gần 370 tỷ đồng cần có để rót vào Dự án với tổng nguồn vốn hiện tại của Atesco chỉ vỏn vẹn 72,8 tỷ đồng (các khoản mục tiền tại thời điểm 30/6/2018 chỉ chưa đến 1 tỷ đồng), ắt hẳn không ít nhà đầu tư e ngại về khả năng hiện thực hóa “giấc mơ ăn tiền” từ dự án bất động sản này.

Hoàng Việt