Dự án Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng (TP.HCM) bị đội vốn: Bổ sung quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư?

(BĐT) - Với tổng vốn đầu tư theo báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Xây dựng Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng (TP.HCM) theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT là 1.953,78 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với khái toán ban đầu, UBND TP.HCM đã có Văn bản số 2977/UBND-DA, ký ngày 4/7/2018, gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị bổ sung quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện Dự án.
Ảnh Internet
Ảnh Internet

Cần 3 khu đất mới đủ thanh toán

Theo UBND TP.HCM, tại Công văn số 686/TTg-KTN ngày 28/4/2010, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho UBND TP.HCM được bán chỉ định cơ sở nhà, đất tại số 257 đường Trần Hưng Đạo, Quận 1 cho nhà đầu tư xây dựng mới Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng. Thời điểm năm 2010, khái toán tổng mức đầu tư Dự án báo cáo Thủ tướng Chính phủ là 988 tỷ đồng.

Tại Thông báo số 92/TB-VP ngày 4/2/2013, UBND TP.HCM chấp thuận chọn phương án có mã số YS 1908 của Công ty TNHH MTV Tư vấn kiến trúc xây dựng hạ tầng Đá Vàng làm phương án chính thức cho cuộc thi tuyển thiết kế kiến trúc công trình với khái toán tổng mức đầu tư là 1.352,7 tỷ đồng, được tính toán trên cơ sở quy mô công trình, chưa bao gồm chi phí thiết bị, dụng cụ thể dục thể thao cho tập luyện và thi đấu.

Tuy nhiên, do giá trị khu đất tại 257 đường Trần Hưng Đạo chưa đủ để thanh toán cho hợp đồng BT dự án nói trên, nên UBND TP.HCM đã chấp thuận bổ sung thêm khu đất tại số 3 - 3bis đường Phan Văn Đạt, Quận 1.

Căn cứ kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của Cục Quản lý hoạt động xây dựng thuộc Bộ Xây dựng tại Công văn số 77/HĐXD-DAXD ngày 3/2/2016 và báo cáo thẩm tra của đơn vị tư vấn thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 3861/QĐ-UBND ngày 28/7/2016 phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án với tổng vốn đầu tư là 1.953,78 tỷ đồng, bao gồm chi phí thiết bị và lãi vay trong thời gian xây dựng.

Như vậy, tổng vốn đầu tư Dự án đã tăng hơn gấp đôi so với khái toán ban đầu. Do giá trị của khu đất tại số 257 đường Trần Hưng Đạo chưa đủ để thanh toán cho Dự án, nên TP.HCM đã rà soát và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc bổ sung khu đất tại số 3 - 3bis đường Phan Văn Đạt, Quận 1 và khu đất 3 ha tại khu Trường đua Phú Thọ, Quận 11 để thanh toán hợp đồng BT Dự án. 

Thủ tướng Chính phủ đang xem xét

Theo Báo cáo nghiên cứu khả thi đã được phê duyệt, Trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng tại số 8 đường Võ Văn Tần, Quận 3 sẽ được đầu tư xây dựng mới theo hướng hiện đại, đáp ứng nhu cầu tập luyện và thi đấu theo đúng tiêu chuẩn; là cơ sở để TP.HCM đăng cai các giải đấu tầm cỡ quốc gia và khu vực Đông Nam Á.

Dự án này có quy mô lớn trên diện tích lô đất 14.417,8 m2, trong đó, diện tích xây dựng là 7.176 m2, mật độ xây dựng 49,77%, tổng diện tích sàn phần nổi 25.821 m2, tổng diện tích sàn phần hầm 43.558 m2, hệ số sử dụng đất 1,8 lần, chiều cao công trình 7 tầng nổi, 3 tầng hầm. Ngày 30/11/2016, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 6260/QĐ-UBND về duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án với hình thức chỉ định nhà đầu tư.

Trên cơ sở thẩm định, đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, ngày 2/1/2018, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 01/QĐ-UBND về duyệt kết quả chỉ định nhà đầu tư thực hiện Dự án. Theo đó, Liên danh Tổng công ty CP Đền bù giải tỏa - Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện Dự án.

Theo tìm hiểu của Báo Đấu thầu, hiện nay, TP.HCM đã hoàn thành đàm phán hợp đồng BT và ký thỏa thuận đầu tư với Liên danh nhà đầu tư được lựa chọn. Về kiến nghị lần này của UBND TP.HCM, Thủ tướng Chính phủ hiện đang xem xét.

Ngô Ngãi