Dự án BT tại Thái Bình: Trăm hoa đua nở

(BĐT) - Nhiều dự án hạ tầng tại Thái Bình trong hơn 1 năm trở lại đây được phê duyệt triển khai theo hình thức hợp đồng BT hay còn gọi nôm na là “đổi đất lấy hạ tầng”. Rất nhiều trong số đó do nhà đầu tư đề xuất, và đổi lại là nhiều khu đất có vị trí đắc địa tại TP. Thái Bình.
Nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn tại Thái Bình dự kiến sẽ được đầu tư theo hình thức hợp đồng BT. Ảnh: Tường Lâm
Nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn tại Thái Bình dự kiến sẽ được đầu tư theo hình thức hợp đồng BT. Ảnh: Tường Lâm

Đa dạng dự án BT

Công ty TNHH Phú Đạt, một doanh nghiệp có tiếng tại Thái Bình, tháng 2 vừa qua đã được UBND tỉnh Thái Bình phê duyệt Đề xuất Dự án Đầu tư xây dựng Công viên phía Bắc thuộc Công viên 30 - 6, Khu đô thị Trần Hưng Đạo, TP. Thái Bình theo hình thức hợp đồng BT. Ngoài lĩnh vực kinh doanh chính trong lĩnh vực  sản xuất thức ăn chăn nuôi, chế biến, bảo quản thuỷ sản và các sản phẩm từ thuỷ sản…, Phú Đạt được biết đến nhiều với vai trò chủ đầu tư khách sạn hạng sang White Palace tại trung tâm TP. Thái Bình.

Công viên phía Bắc thuộc Công viên 30 - 6 phường Trần Hưng Đạo được Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng công trình Đăng Minh triển khai xây dựng từ năm 2007, tuy nhiên, sau gần 10 năm mới chỉ xây dựng 3/15 hạng mục, không đáp ứng được yêu cầu. Vì vậy, UBND tỉnh Thái Bình đã quyết định chấm dứt hoạt động dự án và thu hồi đất. Sau đó, đã cho phép Công ty TNHH Phú Đạt nghiên cứu thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch xây dựng Công viên phía Bắc.

Công ty TNHH Xây dựng Mỹ Đà - một trong những nhà đầu tư ban đầu trong liên danh nhà đầu tư siêu dự án BOT Bắc Giang - Lạng Sơn, cũng đã đề xuất Dự án Xây dựng Trung tâm hội nghị tỉnh Thái Bình theo hình thức hợp đồng BT. Đề xuất của Mỹ Đà đã được UBND tỉnh Thái Bình duyệt với tổng mức đầu tư dự kiến 232 tỷ đồng, quy mô xây dựng gồm 3 tầng nổi và 1 tầng bán hầm, tổng diện tích sàn 14.800 m2, tổng chiều cao công trình 25,9m.

Một tên tuổi khác tham gia vào các dự án BT tại Thái Bình là Công ty CP BIDGROUP. Đề xuất Dự án Đầu tư xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4 - 5 tầng, phường Lê Hồng Phong, TP. Thái Bình của BIDGROUP đã được phê duyệt từ cuối tháng 9/2016, với tổng mức đầu tư dự kiến 194 tỷ đồng. Trụ sở liên cơ quan tỉnh Thái Bình cũng được phê duyệt thực hiện bằng hình thức hợp đồng BT theo đề xuất của Công ty CP Sản xuất xuất nhập khẩu Phú Hưng với tổng vốn đầu tư khoảng 289 tỷ đồng. Đổi lại nhà đầu tư dự kiến được thanh toán bằng 4 khu đất có tổng diện tích hàng chục nghìn m2 tại TP. Thái Bình.

Ngoài ra, còn nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn sẽ được thực hiện theo hình thức hợp đồng BT, như Dự án Cải tạo, nâng cấp đường tránh trú bão, cứu hộ, cứu nạn, phát triển kinh tế biển và đảm bảo an ninh quốc phòng ven biển phía Nam tỉnh Thái Bình (đường 221A) có tổng mức đầu tư hơn 879 tỷ đồng; Dự án Đầu tư xây dựng công trình tuyến đường tỉnh 454 (đường 223) đoạn từ đường Trần Thái Tông đến nút giao với Quốc lộ 10 tại Khu công nghiệp TBS Sông Trà có tổng mức đầu tư 291 tỷ đồng;… 

Đổi lại bằng những khu đất vàng

Dự án Đầu tư xây dựng Công viên phía Bắc mà Công ty TNHH Phú Đạt đề xuất có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 33 tỷ đồng, đổi lại nhà đầu tư dự kiến sẽ được thanh toán bằng quỹ đất để thực hiện dự án khác với diện tích khoảng 3.631 m2. Đáng chú ý, quỹ đất này giáp ngay phía Tây - Bắc của Công viên phía Bắc thuộc Công viên 30 - 6. Trường hợp khu đất này chưa đủ thanh toán cho nhà đầu tư thì sẽ bố trí một số khu đất ở vị trí khác để thanh toán đủ cho dự án BT.

Theo nhân viên tư vấn của Sàn giao dịch bất động sản Thái Bình, đất đô thị tại Khu đô thị Trần Hưng Đạo hiện có giá giao dịch khoảng 22 triệu đồng/m2.

Với đề xuất dự án xây dựng Trung tâm hội nghị tỉnh Thái Bình của Mỹ Đà, theo phương án thanh toán trong quyết định phê duyệt đề xuất dự án, nhà đầu tư có thể sẽ được thanh toán bằng quỹ đất thực hiện dự án khác với các khu đất dự kiến gồm: Khu đất Chi cục Thuế tỉnh cũ, đường Lê Lợi, TP. Thái Bình, diện tích 1.098 m2; khu đất Kho bạc tỉnh cũ, đường Lê Lợi, TP. Thái Bình, diện tích 2.070 m2; khu đất Trung tâm hội nghị tỉnh hiện tại, đường Hai Bà Trưng, TP. Thái Bình, diện tích 8.371 m2; khu đất Trung tâm Chăm sóc và bảo vệ sức khỏe cán bộ, diện tích 1.682 m2; khu đất Nút giao đường Võ Nguyên Giáp với đường Vũ Đông - Hoàng Diệu, diện tích 14.147 m2.

Đây đều là những khu đất có vị trí đẹp, có giá trị cao tại Thái Bình, đặc biệt là những khu đất tại đường Lê Lợi. Theo tìm hiểu, với vị trí là đường trục chính tại TP. Thái Bình, giá nhà đất tại đường Lê Lợi thuộc dạng cao nhất tại Thành phố, vào khoảng trên dưới 70 triệu/m2.

Còn BIDGROUP lại là một trường hợp khá đặc biệt. Theo Đề xuất Dự án Đầu tư xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4 - 5 tầng, phường Lê Hồng Phong, TP. Thái Bình, nhà đầu tư trúng thầu sẽ được giao thực hiện dự án khác trên khu đất 9.580 m2 cạnh dự án BT, có mặt tiền Lê Lợi, Đào Nguyên Phổ và Lê Quý Đôn.

Trên một số phương tiện thông tin đại chúng, từ trước khi đề xuất dự án BT được phê duyệt, lãnh đạo BIDGROUP đã cho biết dự kiến thực hiện dự án BIDHomes Eden Gardens tại khu đất này. Vị lãnh đạo này cho biết ông là người con của Thái Bình và thực hiện Dự án với mong muốn xây dựng quê hương. Thông tin dự án này hiện cũng đăng tải trên website của Công ty. Tuy nhiên, đến thời điểm này, vẫn chưa có bất cứ thông tin nào về kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án BT Đầu tư xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4 - 5 tầng, phường Lê Hồng Phong, TP. Thái Bình được công bố theo quy định.

Nguyệt Minh