Vì sao bất động sản thành phố Biên Hòa nóng lên từng ngày?

(BĐT) - Có nhiều dự án, chỉ sau hơn một năm mở bán, giá đã tăng lên gấp đôi. Sức hút mới của thị trường bất động sản thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) đến từ đâu mà lại có sự biến động mạnh về giá cả như vậy?
Dự án Khu Đô thị Kinh tế mở Long Hưng City luôn thu hút sự quan tâm của các khách hàng.
Dự án Khu Đô thị Kinh tế mở Long Hưng City luôn thu hút sự quan tâm của các khách hàng.

Giá tăng gấp đôi

Kể từ khi mở bán đầu tiên vào tháng 8/2016, đến nay mức giá đất ở Khu Đô thị Kinh tế mở Long Hưng City, nằm ở xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa đã tăng rất mạnh, ước tính hơn 100%. Bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Bất động sản Dona Land – đơn vị phân phối dự án Khu Đô thị Kinh tế mở Long Hưng City cho biết, nếu như tại thời điểm đợt đầu mở bán giá bình quân chỉ 7,5 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên thành 9,5 triệu đồng/m2, tiếp đó nữa là khoảng 12 triệu đồng/m2, thì từ sau Tết Nguyên đán 2018 đến nay mức giá giao dịch thấp nhất đã là 16,5 triệu đồng/m2, cao nhất là 25 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đấu thầu, hiện mỗi ngày có từ 5 - 15 giao dịch thành công trong khoảng vài chục khách hàng đến tham quan dự án. Khu Đô thị Kinh tế mở Long Hưng có hơn 28 km đường sông bao quanh và 22 km kênh rạch len lỏi trong khu đô thị. Nhờ có nhiều lợi thế sẵn có về môi trường và cảnh quan thiên nhiên như vậy nên khách hàng rất thích. Tính từ đợt mở bán đầu tiên đến nay, đã có gần 2.200 sản phẩm đất nền của dự án được khách hàng đặt mua. Dự kiến trong năm 2018, sẽ có thêm 1.000 sản phẩm đất nền được tiêu thụ.

Thực tế cho thấy, nhiều khu vực ở trung tâm thành phố Biên Hòa giá bất động sản đã tăng đồng loạt từ 15-20% so với thời điểm trước Tết và tăng gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2016, nhất là các khu vực giáp ranh với TP.HCM như Long Hưng, Tam Phước, Hóa An…. Đặc biệt, tại những trục đường huyết mạch trong nội ô thành phố Biên Hòa như đường Võ Thị Sáu và đường 30/4, mức giá giao dịch tại thời điểm này lên đến 60-90 triệu đồng/m2, đường Phạm Văn Thuận từ 60 -90 triệu đồng/m2, đường Cách Mạng Tháng Tám từ 50 -80 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Ái Quốc có giá 40 -50 triệu đồng/m2…  

“Giá đất đang leo thang trên diện rộng ở thành phố Biên Hòa là có thật. Tuy nhiên, sức hút lớn nhất vẫn thuộc về những dự án có địa thế tốt, cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại, khả năng kết nối với các tiện ích xung quanh thuận lợi. Nếu so sánh với mức giá trong một năm qua thì giá đất tại dự án Khu Đô thị Kinh tế mở Long Hưng City, hay ở các tuyến đường trung tâm nói trên có vẻ tăng mạnh, nhưng nếu nhìn trong dài hạn, giá đó vẫn còn khá “mềm” vì trong thời gian tới còn tăng nữa”, ông Bùi Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Công ty Donacoop, chủ đầu tư dự án Khu Đô thị Kinh tế mở Long Hưng City, chia sẻ.

Đã hội đủ các điều kiện cần và đủ

Theo giới kinh doanh địa ốc, lý do đầu tiên khiến cho thị trường bất động sản ở thành phố Biên Hòa gần đây tăng trưởng theo chiều hướng nóng như vậy, vì từ năm 2018, tại Biên Hòa có ít nhất 8 dự án lớn với tổng mức đầu tư 36.000 tỷ sẽ đồng loạt được triển khai, như: xây dựng trung tâm hành chính mới của Biên Hoà, xây dựng trục đường trung tâm thành phố Biên Hoà, các con đường ven sông Đồng Nai, sông Cái và các con đường huyết mạch để giảm bớt ùn tắc giao thông… Sự kỳ vọng thay đổi diện mạo từ các dự án trên mang lại đã làm cho thị trường bất động sản ở đây ví như một thỏi nam châm lớn luôn hút khách, đặc biệt là đối với phân khúc đất nền.

Ngoài lý do nói trên, theo các chuyên gia bất động sản, thành phố Biên Hòa có một lợi thế cạnh tranh khác, đó là vừa giáp ranh với khu Đông của TP.HCM như quận 9 và quận Thủ Đức, lại vừa là khu vực trung tâm kinh tế, hành chính của cả tỉnh Đồng Nai. Cho nên, việc nhiều người dân kể cả những nhà đầu tư thời gian qua chuyển hướng về thành phố Biên Hòa “an cư lạc nghiệp” lẫn tìm kiếm cơ hội kinh doanh mới là có thật, vì giá đất tại khu vực Quận 9 và Thủ Đức tăng nhanh chóng mặt, vượt khỏi khả năng của những người có nhu cầu về nhà ở và bắt đầu xuất hiện các yếu tố rủi ro cho nhà đầu tư.

Vì sao bất động sản thành phố Biên Hòa nóng lên từng ngày? - ảnh 1
Khách hàng tham quan mô hình dự án Khu Đô thị Kinh tế mở Long Hưng City
Mặt khác, sự lột xác về hạ tầng thông qua việc kết nối của hàng loạt công trình trọng yếu cũng đã giúp cho thị trường bất động sản ở thành phố Biên Hòa tiếp thêm nhiều sức bật mới. Trong đó, chủ trương chi 21.234 tỷ đồng để kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến Biên Hòa được UBND TP.HCM chấp thuận từ cuối năm 2017 đã tiếp thêm sức nóng cho thị trường bộng sản khu Đông TP.HCM nói chung và thành phố Biên Hòa nói riêng.  Đó là chưa kể, bến xe miền Đông của TP.HCM chính thức được dời về quận 9, giáp với thành phố Biên Hòa, dự kiến sẽ đưa vào hoạt động cuối năm 2018. Đặc biệt, Đồng Nai sẽ xây dựng cầu Vàm Cái Sứt, nối từ Quốc lộ 51 với đường cao tốc TP.HCM, đồng thời đầu tư xây dựng đường cao tốc Biên Hòa với Bà Rịa - Vũng Tàu…

“Trong bốn yếu tố tạo nên sức hút của thị trường bất động sản ở thành phố Biên Hòa, chúng ta không thể không nói đến sức hút từ vị trí – kinh tế; sức hút từ hạ tầng, giao thông; sức hút từ nhu cầu của người dân; sức hút từ giá thành và lợi nhuận. Nói một cách nôm na, thị trường bất động sản ở thành phố Biên Hòa hiện đã hội đủ các điều kiện cần và đủ là “thiên thời - địa lợi - nhân hòa” thì không lý gì lại không bứt phá, không tăng giá, và không hút khách”, một chủ đầu tư nhận định. 

Ngô Ngãi