TP.HCM: 104 dự án bất động sản bị từ chối chấp thuận gia hạn

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM mới đưa ra danh sách về việc chấm dứt không gia hạn những dự án đã chấp thuận địa điểm xây dựng nhưng qua thời gian dài, doanh nghiệp không thực hiện dự án. Đặc biệt, các dự án đều không chứng minh được tỷ lệ bồi thường khi trình Sở Tài nguyên và Môi trường xin gia hạn xây dựng.
TP.HCM: 104 dự án bất động sản bị từ chối chấp thuận gia hạn

Theo danh sách này, có 104 dự án nằm khắp các quận huyện trên TP.HCM, đơn cử như Quận 2 có 5 dự án, Quận 7 có 13 dự án, Quận 9 có 5 dự án, quận Tân Phú có 13 dự án, huyện Nhà Bè có 17 dự án… cao nhất là huyện Bình Chánh với 25 dự án.

Tổng số diện tích đất dự án ở các quận không được phéo gia hạn phát triển là trên 7.870 ha.

Đơn cử như dự án khu dân cư của Công ty CP Đầu tư địa ốc Phú Gia An có địa chỉ số 72 Nguyễn Thị Thập, phường Bình Thuận, Quận 7 với diện tích 9.517m2, dự án với công văn chấp thuận số 4123/TNMT-QHSDĐ ngày 25/5/2008 và ngày hết hạn ngày 25/5/2009.

Tuy nhiện, theo Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM thì một phần khu đất dự án trước đây là dự án phân lô nhà ở lẻ của ông Nguyễn Văn Tân được Kiến trúc sư trưởng Thành phố (KTTS) phê duyệt tại CV 4615/KTST-DDB2 ngày 31/12/2001 (đã chuyển nhượng một số hộ dân, Quận 7 đã cấp GCN cho một số nền nhà, Công ty đã thỏa thuận mua lại các nền nhà nêu trên) và đã được phép chuyển nhượng mục đích theo QĐ 40/QĐ-UB-QLĐT ngày 24/7/2003 UBND Q.7, một phần diện tích là đất rạch cạn (đất công), ông Tân thỏa thuận để sử dụng cho dự án phân lô nhà ở lẻ với UBND quận 7.

Phần còn lại ông Tân chuyển nhượng của cá nhân. Hiện ông Nguyễn Văn Tân có tên trong thành phần cổ đông Công ty, có Giấy cam kết ngày 25/7/2007 đồng ý cho Công ty đầu tư dự án.

Tuy nhiên, sau thời gian không sử dụng, và quá hạn giấy phép xây dựng dự án nhà ở thương mại thì Công ty Phú Gia An có văn bản kiến nghị gia hạn nhưng không chứng minh được đất này đã hoàn tất bồi thường những phần còn lại nên không được phép gia hạn xây dựng.

Cũng tại Quận 7, dự án Chung cư Tấn Trường do Công ty TNHH Tấn Trường làm chủ đầu tư có địa chỉ tại số 817 Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Thuận quận 7 có diện tích 7.027m2 và có công văn chấp thuận địa điểm xây dựng số 3957/UB-ĐTMT ngày 16/8/2010 và hết hạn vào ngày 16/8/2011.

Theo nội dung danh sách thì hiện dự án này đã lập quy hoạch tổng mặt bằng, trình UBND Quận 7 duyệt. Công ty điện lực Tân Thuận đã có ý kiến thỏa thuận chủ trương cấp nguồn điện tại CV 3240/PCTT-KH ngày 23/6/2011.

Công ty Cấp nước Nhà Bè cũng đã có ý kiến thỏa thuận đầu nối nguồn cấp nước tại CV 2599 ngày 28/6/2011. Sư đoàn không quân 370 đã chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng tại CV 1128 ngày 1/7/2011.

UBND Quận 7 có CV 2748/UBND-QLĐT ngày 29/9/2011 nêu rõ “Hiện nay do tuyến đường Phú Thuận theo quy hoạch chi tiết 1/200 phường Phú Thuận (phía Nam rạch Bà Bướm) được duyệt cần rà soát hướng tuyến theo QĐ giao đất số 7656/QQD-UB ngày 16/11/2001 của UBND TP. Do đó tạm thời UBND Quận 7 chưa thể có ý kiến chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình dự án.

Sau đó, tới nay Công ty muốn gia hạn xây dựng nhưng Sở Tài Nguyên Môi trường trả lời rằng Công ty có văn bản kiến nghị gia hạn nhưng không chứng minh được tỷ lệ bồi thường nên không được chấp thuận gia hạn.

Hay tại Quận 10, dự án Cao ốc TIE TOWER của Công ty CP TIE số 376 Điện Biên Phủ, Phường 17, Quận 10 với diện tích 1.109 m2 có quyết định xây dựng số 6159/UBND-ĐTMT ngày 2/12/2010. Đây là đất nhà nước do Công ty CP quản lý sử dụng.

Sau khi nhận văn bản xin gia hạn xây dựng thì Sở Tài Nguyên Môi trường trả lời rằng dự án này chấp dứt, không gia hạn theo chủ trương của UBNDTP tại CV số 5462/UBND-ĐTMT ngày 26/10/2012 và Sở đã có công văn số 2379/TNMT-QLSDĐ ngày 2/5/2013 trả lời cụ thể công ty…


ĐTCK