Thị trường bất động sản TP.HCM: Cả nguồn cung và sức cầu đều giảm trong Quý 2/2018

(BĐT) - Thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM trong Quý 2/2018 có dấu hiệu giảm nhiệt, cả nguồn cung và sức cầu đều giảm đáng kể so với quý trước. Đó là nhận định của Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) tại sự kiện “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM Quý 2 năm 2018”, tổ chức ngày 5/7/2018.
Ảnh minh họa: Internet
Ảnh minh họa: Internet

Nhiều cung bậc cho các phân khúc

Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Vietnam cho biết, trong Quý 2/2018, DKRA Vietnam ghi nhận có khoảng 5 dự án cung ứng ra thị trường khoảng 483 đất nền, bằng 50% so với nguồn cung quý trước.

Đáng lưu ý, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 84%, bằng 51% so với quý trước. Trong đó, khu Bắc vươn lên dẫn đầu khi chiếm 54% nguồn cung và 46% lượng tiêu thụ dự án mới của toàn thị trường. So với quý trước, nguồn cung khu Đông sụt giảm rõ rệt, chỉ chiếm 18% nguồn cung thị trường (trong Quý 1/2018 tỷ lệ là 52%).

Riêng phân khúc nhà phố và biệt thự, khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ. Minh chứng là, trong Quý 2/2018, thị trường có 6 dự án mới, cung cấp 516 căn nhà phố, biệt thự, bằng khoảng 83% nguồn cung quý trước (621 căn nhà phố, biệt thự).

Một tín hiệu lạc quan là tỷ lệ tiêu thụ đạt 88% (khoảng 452 căn hộ), tăng 15% so với quý trước. Trái với phân khúc đất nền phân lô, ở phân khúc nhà phố và biệt thự, khu Đông vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ, với tỷ lệ 94% nguồn cung mới và tỷ lệ  tiêu thụ đạt hơn 90%.

Theo ghi nhận của DKRA Vietnam, ở phân khúc căn hộ, trong Quý 2/2018 có 18 dự án mới, cung ứng khoảng 9.032 căn hộ, bằng 87% so với quý trước. Lượng tiêu thụ ước khoảng 7.302 căn (đạt tỷ lệ 81% nguồn cung mới trong quý).

Phân khúc căn hộ hạng A chiếm tỷ lệ 41%, dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường. Về lượng tiêu thụ, căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ hấp thụ ấn tượng 88% nguồn cung dự án mới (khoảng 3.244 căn hộ).  Cũng như phân khúc nhà phố, biệt thự, khu Đông có tỷ lệ cung ứng căn hộ đứng đầu thị trường (chiếm 40%).

Thị trường 6 tháng cuối năm 2018 sẽ đi về đâu?

DKRA nhận định, với lượng tiêu thụ khả quan trong Quý 1 và Quý 2, phân khúc đất nền được dự báo vẫn là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Dù vậy, trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt, người mua sẽ thận trọng hơn khi ra quyết định đầu tư.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ giảm trong thời gian tới, dao động ở mức 7.000 – 8.000 căn. Căn hộ hạng A và khu Đông vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung những tháng tiếp theo.

Nguồn cung nhà phố, biệt thự có dấu hiệu sụt giảm. Khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu nguồn cung trên toàn thị trường.

Lượng khách nước ngoài, chủ yếu đến từ các nước Châu Á vẫn tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam, tạo điều kiện góp phần phát triển các dự án hạng sang, cao cấp, ông Phạm Lâm chia sẻ.

Ngô Ngãi