Hà Nội: Áp lực cạnh tranh gia tăng ở tất cả các phân khúc

(BĐT) - Trong bản báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2018 vừa mới công bố, Savills Việt Nam cho rằng, áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng trên tất cả các phân khúc.
Đối với phân khúc biệt thự và liền kề, tổng nguồn cung trong quý 1/2018 đạt 41.099 căn. Ảnh: Tường Lâm
Đối với phân khúc biệt thự và liền kề, tổng nguồn cung trong quý 1/2018 đạt 41.099 căn. Ảnh: Tường Lâm

Lượng mở bán căn hộ giảm

Theo Savills Việt Nam, trong quý 1/2018, ở phân khúc căn hộ, thị trường Hà Nội có 11 dự án mới “trình làng". Như vậy, cùng với 14 dự án ở giai đoạn tiếp theo, thị trường Hà Nội chào đón 5.530 căn mở bán trong quý 1/2018.

Tính chung, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 24.000 căn, tức ổn định theo năm.  Tuy nhiên, vẫn giảm 21% theo quý và 40% theo năm. Từ Liêm và Hoàng Mai tiếp tục dẫn đầu tổng lượng căn hộ toàn thị trường.

Đáng lưu ý, số căn hộ bán được giảm 15% theo quý và 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 3 điểm % cả theo quý và theo năm xuống còn 24%. Hạng B dẫn đầu nguồn cầu với 61% thị phần.

“Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.250 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 8% theo năm. Trong năm 2018, hơn 20.000 căn hộ từ 38 dự án sẽ được mở bán ra thị trường, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B”, Savills Việt Nam nhận định.

Biệt thự và liền kề tạm thời chững lại   

Đối với phân khúc biệt thự và liền kề, tổng nguồn cung trong quý 1/2018 đạt 41.099 căn, tăng 1,7% theo quý và 13,9% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24,3% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Đặc biệt, có 3 dự án mở bán mới và 6 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 670 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.190 căn, giảm 18,7% theo quý nhưng tăng 13% theo năm.

Tuy nhiên, tổng lượng giao dịch giảm 43% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 25%, giảm 10,6 điểm % theo quý nhưng tăng 4,7 điểm % theo năm.

Từ quý 2/2018 đến cuối năm 2019, sẽ có khoảng hơn 11.500 căn được tung ra thị trường từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm.

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm tiếp tục hoạt động tốt

Tổng nguồn cung văn phòng hạng A trong quý 1/2018 ở Hà Nội đạt trên 1,6 triệu m², tăng 1,6% theo quý và 2% theo năm sau khi hai dự án mới hạng B đi vào hoạt động.

Hoạt động của thị trường nhìn chung tương đối ổn định với giá thuê trung bình tăng 0,6% và công suất thuê giảm 0,5 điểm % theo quý.

“Phân khúc hạng B ghi nhận công suất thuê cải thiện nhất trong khi hạng A có mức giá thuê trung bình tăng mạnh nhất, đặc biệt ở khu vực ngoài trung tâm” Savills Việt Nam, cho hay.

Đặc biệt, trong quý 1/2018, Hà Nội có thêm 5.010 doanh nghiệp thành lập mới và đặt mục tiêu số doanh nghiệp năm 2018 tăng trưởng 12%.

Ba quý còn lại của năm 2018 dự kiến sẽ có 13 dự án mới tập trung ở khu vực phía Tây và cung cấp hơn 235.000 m².

Ngô Ngãi