Dự án Khu đô thị Nam Minh Phương (Phú Thọ): Gọi vốn trước, Licogi 14 có chắc chân?

(BĐT) - Để chuẩn bị cho Dự án Khu đô thị mới (ĐTM) Nam Minh Phương, Công ty CP Licogi 14 đã thực hiện huy động vốn từ 1 năm trước. Tuy nhiên, đến thời điểm này, Dự án mới ở những bước đầu tiên của quá trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Về lý thuyết, ai là chủ Dự án chỉ có thể chắc chắn sau khi có kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
Ảnh chỉ mang tính minh họa. Ảnh Internet
Ảnh chỉ mang tính minh họa. Ảnh Internet

Sắp sơ tuyển rộng rãi quốc tế

Ngày 28/3/2019, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ đăng tải thông báo mời sơ tuyển Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương. Theo thông báo, Dự án có tổng chi phí thực hiện 2.958 tỷ đồng, xây dựng tại phường Minh Phương và phường Minh Nông, TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, diện tích đất sử dụng cho Dự án là 54,43 ha.

Dự án sẽ được sơ tuyển rộng rãi quốc tế, thời gian phát hành hồ sơ mời sơ tuyển từ 8h ngày 3/4/2019 đến 8h ngày 15/5/2019.

Theo một cán bộ của Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ, quy hoạch chi tiết 1/500 Khu ĐTM Nam Minh Phương do Công ty CP Licogi 14 lập, được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt tháng 1/2018.

Theo quy hoạch, Khu ĐTM Nam Minh Phương tiếp giáp Khu đô thị Minh Phương cũng do Licogi 14 là chủ đầu tư.

Licogi 14 có trụ sở tại tỉnh Phú Thọ, là đơn vị thành viên của Tổng công ty Licogi. Từ một công ty địa phương không mấy tên tuổi, cổ phiếu Licogi 14 (mã chứng khoán L14) trở thành một trong những cái tên hot nhất thị trường chứng khoán mấy năm qua, nhiều lần lọt top 10 cổ phiếu tăng mạnh nhất thị trường những năm 2014 - 2016. Sự đột phá của cổ phiếu L14 có vai trò lớn từ việc Dự án Khu đô thị Minh Phương do Licogi 14 là chủ đầu tư hoàn thành, mở bán từ năm 2014, đem lại cho Công ty tổng doanh thu 733 tỷ đồng giai đoạn 2014 - 2018.

Sau Khu đô thị Minh Phương, Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương được Licogi 14 sớm xác định là một trong những dự án lớn sẽ được Công ty triển khai trong giai đoạn tới dù chưa được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện Dự án. Dạo quanh nhiều diễn đàn chứng khoán, Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương được nhiều nhà đầu tư đánh giá sẽ là điểm quyết định để đầu tư vào cổ phiếu L14.

Vốn huy động cho Dự án đang gửi ngân hàng

Theo Licogi 14, Công ty đã được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận chủ trương, thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương từ năm 2012. Đến năm 2014, do sự thay đổi của quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, đấu thầu, đầu tư..., thủ tục có sự thay đổi. Công ty sau đó được giao lập quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được UBND Tỉnh phê duyệt vào tháng 1/2018.

Ngày 9/2/2018, UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt danh mục dự án có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn Tỉnh năm 2018, trong đó có Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương.

Chuẩn bị cho Dự án, tháng 3/2018, Licogi 14 đã thực hiện đợt huy động vốn có quy mô lớn nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp này, khi phát hành thành công 7,5 triệu cổ phiếu bằng hình thức chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 1:1, thu về tổng số tiền gần 90 tỷ đồng. Theo bản cáo bạch chào bán cổ phiếu ra công chúng, Licogi 14 cho biết, số tiền thu được dự kiến dành 60 tỷ đồng cho Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương, 20 tỷ đồng cho Dự án Licogi 14 Plaza và gần 10 tỷ đồng mua máy móc thiết bị.

Tuy nhiên, đến thời điểm này (tháng 4/2019) - tức là sau hơn 1 năm kể từ thời điểm chào bán cổ phiếu, Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương mới bước vào sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư.

Cuối năm 2018, để yên lòng cổ đông, Licogi 14 cho biết, do Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương chưa triển khai, Công ty đã gửi tiết kiệm có kỳ hạn số tiền còn lại chưa sử dụng đến từ đợt phát hành cổ phiếu là 87.609.330.000 đồng, gửi tròn là 90 tỷ đồng, lãi suất bình quân 6,7%/năm kỳ hạn 14 tháng từ ngày 17/5/2018 đến 17/7/2019.

Kết quả đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương chắc chắn đang được rất nhiều cổ đông trông đợi, bởi hơn ai hết họ không muốn số tiền đã rót vào Licogi 14 với kỳ vọng Dự án đem lại lợi nhuận lớn, tạo ra những đợt tăng giá khủng của cổ phiếu L14 trong tương lai, lại cứ nằm trong ngân hàng. Hoặc rủi ro hơn, nếu cuộc thầu cạnh tranh, có đối thủ mạnh, Licogi 14 không trúng thầu, thì họ sẽ mắc kẹt khoản đầu tư của mình tại doanh nghiệp mà chưa biết sẽ được đầu tư vào đâu.

Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019 của Licogi 14 dự kiến diễn ra vào ngày 8/4/2019. Báo cáo của HĐQT Công ty cho biết, để đáp ứng điều kiện đấu thầu Dự án Khu ĐTM Nam Minh Phương, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu là 443,7 tỷ đồng. Hiện nay, vốn chủ sở hữu của Công ty theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2018 đã được kiểm toán là 320,079 tỷ đồng, chỉ đáp ứng 72,14% vốn chủ sở hữu theo yêu cầu. Bên cạnh đó, yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư, về số lượng dự án tương tự đã thực hiện cũng rất chặt chẽ. Vì thế, HĐQT đề nghị Đại hội đồng cổ đông chấp thuận tìm đối tác liên danh đấu thầu Dự án. Dự kiến, Công ty sẽ liên danh với Công ty CP Licogi 16 với tỷ lệ phân chia Licogi 14: 80% và Licogi 16: 20%.

V.Thắng