Đất nền, nhà phố, biệt thự ở TP.HCM: Một năm “sống tốt”

(BĐT) - Theo đánh giá của các công ty nghiên cứu thị trường, trong năm 2018, toàn thị trường bất động sản TP.HCM giảm nhiệt nhẹ ở nguồn cung mới và cầu. Xét về giá, các phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự tăng trung bình 7% - 15% tùy từng phân khúc và diễn ra chủ yếu trong giai đoạn 6 tháng đầu năm.
Khu Đông tiếp tục là khu vực sôi động của thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2019. Ảnh: Ngô Ngãi
Khu Đông tiếp tục là khu vực sôi động của thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2019. Ảnh: Ngô Ngãi

Đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM năm 2018 của Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) vừa công bố cho biết, với tình hình giao dịch ổn định, phân khúc đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu.

Trong năm 2018, phân khúc đất nền cung cấp ra thị trường khoảng 3.736 nền, bằng 52% so với nguồn cung của năm 2017 (khoảng 7.181 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% (khoảng 3.272 nền), bằng 48% so với năm 2017 (khoảng 6.851 nền).

Điểm nhấn của phân khúc này là giá bán tăng trung bình từ 12% - 15% so với năm 2017. Tuy nhiên, mức tăng giá tập trung ở giai đoạn đầu năm. Trong 6 tháng cuối năm 2018, giá bán không có nhiều biến động. Nguồn cung và lượng tiêu thụ ở khu vực phía Bắc chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường (hơn 50%), quy mô dự án nhỏ từ 1 - 2 ha.

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, thị trường sụt giảm cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung sơ cấp trên thị trường tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với mức giá trung bình từ 15 tỷ đồng/căn.

Nhận định riêng về phân khúc biệt thự và nhà phố xây sẵn, trong một báo cáo công bố hôm 8/1/2018, CBRE (Việt Nam) cũng cho hay, sự sụt giảm đáng kể của nguồn cung mới trong bối cảnh diễn ra các cơn sốt đất cục bộ tại một số quận của TP.HCM và các khu vực lân cận đã đẩy mức giá giao dịch của loại hình sản phẩm bất động sản gắn liền với đất tăng cao.

Khu Đông bao gồm Quận 2 và Quận 9 vẫn đang tiếp tục dẫn đầu thị trường về mức tăng trưởng nguồn cung mới biệt thự và nhà phố khi mà hai quận này đã đưa ra thị trường 998 căn trong năm 2018, chiếm 79,8% tổng nguồn cung toàn Thành phố.

Với lợi thế cơ sở hạ tầng, giao thông được đầu tư mạnh mẽ trong thời gian qua, khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn đầu thị trường về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ. Đặc biệt, nhà phố thương mại phát triển mạnh mẽ và nhận được sự quan tâm lớn của người mua.

Sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn tăng trưởng ấn tượng nhất 

Bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc điều hành CBRE (Việt Nam) cho hay, tính đến hết năm 2018, toàn thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM chào đón thêm 1.251 căn từ 12 dự án, giảm 62% so với năm 2017. Đa số sản phẩm chào bán trong năm 2018 là nhà phố với 722 căn, chiếm 57,7% nguồn cung mới.

Phần lớn nguồn cung mới đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án đã được giới thiệu ra thị trường trước đó như Simcity giai đoạn 2 (quý IV/2018), Lovera Park giai đoạn 3 (quý I/2018), Dragon Village giai đoạn 1 và 2 (quý I và quý II/2018). Sự thiếu hụt lớn về nguồn cung mới đã đưa tỷ lệ tiêu thụ của thị trường lên mức cao. Nhìn chung, toàn thị trường đã đạt mức tiêu thụ trung bình khoảng 91,1% trong năm 2018.

Do thiếu hụt nguồn cung mới, giá bán sản phẩm ở thị trường thứ cấp và sơ cấp, đặc biệt là với sản phẩm nhà phố thương mại có xu hướng gia tăng nhanh chóng. Ở thị trường sơ cấp, giá bán biệt thự xây sẵn trung bình của thị trường đạt 4.153 USD/mđất, tăng 47% so với năm ngoái. Sản phẩm nhà phố xây sẵn cũng cho thấy một xu hướng tăng giá tương tự với mức tăng 65% so với năm 2017.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng ấn tượng nhất là sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn. Nếu năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường của nhà phố thương mại đạt 2.400 USD/m2 đất thì tính đến hết năm 2018, giá bán của sản phẩm này trên thị trường đã đạt đến 5.264 USD/m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017.

Nhìn chung, tâm điểm phát triển nguồn cung mới cho thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn của TP.HCM đang nằm tại các khu vực vùng ven và giáp ranh giữa TP.HCM với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Xu thế này sẽ tiếp tục được củng cố trong bối cảnh khan hiếm về quỹ đất sạch trong phạm vi TP.HCM.

Mặt khác, giá chào bán của các dự án tại các khu vực nêu trên đang rẻ hơn khá nhiều so với khu vực nội thành TP.HCM cộng với nguồn cung dồi dào lẫn hình thức sản phẩm đa dạng sẽ thu hút được sự quan tâm ngày càng nhiều của nhà đầu tư.

JLL - tập đoàn chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản chuyên nghiệp cũng cho biết, với phân khúc biệt thự và nhà phố, giá bán tiếp tục xu hướng tăng với mức tăng khoảng 14,0% theo năm. Năm 2018 là một năm đầu tư tốt cho các nhà phát triển dự án biệt thự và nhà phố. Đặc biệt, ở thị trường thứ cấp, biệt thự và nhà phố trong quý IV/2018 giá bán nhìn chung cao hơn quý trước trên toàn thành phố, tăng 3,2% theo quý.

Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Vietnam dự báo, với tỷ lệ tiêu thụ khả quan trong năm 2018, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời gian qua, DKRA Vietnam nhận định nguồn cung mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu tư.

Riêng nguồn cung nhà phố, biệt thự trong năm 2019 có thể lên đến mức 2,500 - 3,500 căn nếu thị trường thuận lợi và sự chuẩn bị đầy đủ kịp thời của chủ đầu tư. Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung, sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ.

Ngô Ngãi